Prodej výrobní haly, prostoru 8000 m²
Libá, Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Areál je pronajat jako paintballové centrum.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál 9,27 ha Libá u Chebu
Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí evidovaných na jednom listu vlastnictví v katastrálním území Libá, okres Cheb. Předmět prodeje tvoří 13 parcel o celkové výměře 91 352 m² s několika stavbami.
Hlavní budova
Vícepodlažní industriální objekt z konce 19. nebo počátku 20. století. V katastru evidován jako jiná stavba. Půdorys 1 650 m², čtyři nadzemní podlaží (cca 4600 m2) a jedno podzemní podlaží. Konstrukce smíšená — kombinace železobetonu a cihelného zdiva. Součástí areálu je vysoký cihlový komín.
Budova je před rekonstrukcí. Vyžaduje úpravy, technický stav odpovídá stáří a způsobu užívání.
Další stavby a plochy v areálu
V areálu se dále nachází přízemní haly o celkové přibližné ploše 3500 m2 (stavebně-technický stav horší). Konkrétní využitelnost a způsob obnovy doporučujeme prověřit přímo s příslušným stavebním úřadem. Všechny uvedené výměry jsou s ohledem na charakter objektu přibližné.
Pozemky
Pozemky v areálu jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha (manipulační plocha, neplodná půda, zeleň) a trvalý travní porost. Čtyři parcely jsou pod ochranou zemědělského půdního fondu (BPEJ 76811, 74078, 77201 — klimatický region 7).
Územní plán
Platný územní plán SÚ Libá (účinný od roku 2003) řadí areál do ploch výroby a skladování. Připravovaný nový územní plán, který v roce 2024 prošel společným projednáním, vymezuje území jako plochu přestavby pro lehkou výrobu.
Inženýrské sítě
Elektřina — v areálu se nachází trafostanice, pro připojení je nutné uzavřít smlouvu s ČEZ Distribuce. Voda — napojení na vodovodní řad obce. Kanalizace — napojení na veřejnou stoku zakončenou ČOV Libá. Plyn v obci zaveden není.
Aktuální užívání
Areál je pronajat jako paintballové centrum. Konkrétní podmínky nájmu sdělíme zájemci v rámci jednání.
Dopravní dostupnost
Cheb — 12 km, napojení na D6 (E48). Hraniční přechod Pomezí nad Ohří — 15 km. Františkovy Lázně — 9 km, Aš — 17 km. Karlovy Vary — 50 km
Cena 16 500 000 Kč za celý soubor nemovitostí.
Prohlídka po telefonické dohodě.
David Choc
PTF Reality
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (2062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ptf-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5176 m
MHD
493 m
školka
751 m
lékař
6727 m
pošta
390 m
restaurace
508 m
škola
751 m
obchod
8739 m
vlak
4592 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
2 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.46 mil. Kč
21.88 mil. – 38.14 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
21.98 mil. · váha 84 %
Model z dat
22.13 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
187.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 748 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.13 mil. Kč (rozpětí 13.75 mil. Kč – 35.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 187.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Rozsáhlý průmyslový areál s hlavní budovou a halami v horším technickém stavu před rekonstrukcí. Pozor na aktuální pronájem areálu jako paintballového centra a nutnost prověření stavebního úřadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- před rekonstrukcí, stavebně-technický stav některých hal horší
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m
- Nádraží
- 5090 m (Hazlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |