Prodej činžovního domu 1200 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi atraktivní investiční nemovitost situovanou na výhodné adrese v ulici Hlavní, č. p. 249, v části obce Aš. Tato lokalita se vyznačuje silnou poptávkou po pronájmech, což z ní činí ideální příležitost pro investory hledající výnosové nemovitosti.

Nemovitost nabízí výborný potenciál jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro krátkodobé ubytování, například prostřednictvím platforem jako Airbnb či Booking. S vhodným stylingem a renovacemi může být dosaženo vysokého standardu, který přiláká širší spektrum nájemníků a zajistí stabilní měsíční příjem.

Poloha nemovitosti je jedním z klíčových faktorů pro potenciální investory. Aš je známá jako atraktivní destinace, která láká investory z celé ČR díky své poloze v blízkosti německých hranic. Tato lokalita má dobré dopravní spojení a veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení, což zvyšuje její atraktivitu pro nájemníky.

Nemovitost je také vhodná pro budoucí rozvoj a přizpůsobení aktuálním trendům na trhu s nemovitostmi. Investor má možnost přestavět nebo modernizovat prostory a vytvořit tak unikátní bydlení, které splní současné požadavky trhu. Další možností je vybudování více bytových jednotek, což by výrazně zvýšilo potenciál výnosu z nemovitosti. Aktuálně se zde nachází 7 bytových jednotek v metráži od 80-100m2. Dále zde najdeme tři nebytové prostory, kdy ten hlavní historický prostor nabízí bezmála 400m2. V zadním traktu se nachází 10 garáží které jsou částečně obsazeny lidmi z domu a částečně z okolních domů. Celá nemovitost je dlouhodobě obsazena stabilními nájemníky.

Aš je město s rostoucím zájmem o investice, což znamená, že investice do nemovitostí v této oblasti může přinést atraktivní návratnost. Dobře zvolená nemovitost v této lokalitě může v budoucnu zhodnotit vaši investici a zabezpečit stabilní příjem.

Celkově je tato nemovitost skvělou příležitostí pro všechny investory, kteří hledají perspektivní investici na hlavním tahu města  s možností zajímavého výnosu. Nezapomeňte, že kvalitní a dobře umístěná nemovitost je klíčem k úspěšnému investování.

V případě zájmu o prohlídku a podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (17917 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 10 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 445

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 105 m školka 215 m lékař 105 m pošta 65 m restaurace 24 m škola 234 m obchod 1226 m vlak 448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

17 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.10 mil. Kč

13.01 mil. – 24.57 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19.37 mil. · váha 77 %

Model z dat 17.88 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 35.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 143 Kč/m² → 19.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 28.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 35.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Aš, kino)
Nádraží: 451 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno