Prodej kanceláře 64 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný slunný nebytový prostor v přízemí pětipatrového cihlového bytového domu „Rezidence Pyramida", v centru lázeňského města Mariánské Lázně na ulici Ruská. Dům i nebytové prostory jsou kompletně nové a neužívané. Velkoryse řešené nebytové prostory v tomto domě jejich využití na kanceláře, obchodní prostory nebo ordinace. Ojedinělou příležitostí jsou také zcela nová parkovací místa, která se dají k nebytovému prostoru přikoupit. Pod domem se ve dvou podlažích nachází 49 parkovacích míst, což je v této lokalitě naprosto výjimečná příležitost. Parkovací prostory jsou opatřeny osvětlením a bezpečnostními elektronickými dveřmi na vjezdu a výjezdu z garáží.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (43594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 111.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 150 m školka 539 m lékař 377 m pošta 539 m restaurace 197 m škola 273 m obchod 1154 m vlak 1882 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	2.79 mil. Kč	+12.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

43 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.32 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.89 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 133 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7148 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32

Nové, dosud neužívané nebytové prostory v centru Mariánských Lázní vhodné na kanceláře či ordinace. Velkou výhodou je možnost přikoupení parkovacího místa v domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: možnost přikoupit parkovací místa v podzemních garážích

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hřbitov)
Nádraží: 1884 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zdraženo 2.49 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno