Prodej činžovního domu 250 m²

Teplá, Klášter · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu 250 m2, v obci Teplá - Klášter.  Nabízíme Vám zajímavou investiční příležitost – prodej bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami o celkové ploše 250 m2. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí v obci Teplá - Klášter. Dům má dvě  podlaží a je podsklepen. Je v pečlivě udržovaném stavu. Byty jsou obsazeny spolehlivými nájemci, s nájemní smlouvou na dobu určitou.  V přízemí jsou sklepní prostory a kotelna. V 1. NP se nachází 2 bytové jednotky 2+1. Ve 2 NP jsou také dvě bytové jednotky. Ke každému bytu náleží sklep, kde má každý nájemník kotel, který je napojený do bytu prostřednictvím krbových vložek a tím zajišťuje teplo. Ostatní náklady platí nájemníci majiteli, který jednou za rok udělá vyúčtování. Náklady v tomto bytovém domě jsou minimální. Nájemníci zde žijí dlouhodobě a jsou s nimi dobré zkušenosti. Bytový dům stojí na pozemku Státního pozemkového úřadu a platí se zde roční nájem 2 000,- Kč. Před domem je možné parkovat. Klášter Teplá je součástí města Teplá, které se nachází 34 km od Karlových Varů. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu, MŠ, obchody, restaurace, lékař.  Mimo jiné také krásný Klášter Teplá, který patří Premonstrátům. 
 Pokud hledáte výjimečnou investiční příležitost se stabilním výnosem a dlouhodobým zhodnocením,  pak je tento bytový dům určen právě Vám. 
Více informací Vám rád poskytnu. Pro více informací volejte níže uvedeného realitního makléře, číslo zakázky 377.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mixx-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 1973 m MHD 61 m školka 1730 m lékař 1441 m pošta 1859 m restaurace 57 m škola 1629 m vlak 1575 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 729 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Teplá, Klášter)
Nádraží: 1582 m (Teplá)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno