Prodej obchodního prostoru 253 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost s možností dalšího rozvoje?
Tento objekt se skládá ze dvou prostorů, jeden 158m² a druhý 95m². Je prázdný a určený k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit jeho budoucí využití přesně podle potřeb nového vlastníka.  V rámci zahájení rekonstrukce již byly vyměněná okna, balkonové dveře a nová fasáda.
V jedné části (158m² + 10m² balkón) lze vytvořit prostory pro služby, administrativu, obchodní prostory či jiné komerční řešení nebo spojit podnikání s bydlením.
Ve druhé části (95m²) byla zavedená vinotéka včetně posezení a sociálního zařízení. Nabízí se možnost v tomto podnikání pokračovat, vytvořit degustační místnost nebo komorní klub pro setkávání. Vinný sklep má přirozenou atmosféru, kterou nelze koupit – dá se jen zdědit. A vy ji můžete dál rozvíjet.
Kdo by chtěl tomuto místu vdechnout nový život, má právě teď příležitost - koupí tohoto objektu a rekonstrukcí zde může vzniknout zajímavé místo.
Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, které umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce.
Cena k jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (25652 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 238 m školka 366 m lékař 591 m pošta 464 m restaurace 12 m škola 75 m obchod 505 m vlak 1216 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.49 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 297 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4353 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1103 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno