Prodej obchodního prostoru 158 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální prostor pro podnikání nebo atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje?
Nabízíme prostor o velikosti 158m² + 10m² balkón, který je aktuálně prázdný a připravený k rekonstrukci. To vám dává maximální flexibilitu přizpůsobit si dispozici i celkové využití přesně podle vašich představ a podnikatelských záměrů.  V rámci zahájené rekonstrukce již byly vyměněná okna, balkonové dveře a nová fasáda.
Díky své velikosti a variabilitě je prostor vhodný pro široké spektrum využití – od služeb, administrativy a kanceláří, přes obchodní jednotku až po specializované provozy. Zajímavou možností je také propojení podnikání s bydlením, což ocení zejména ti, kteří chtějí mít práci i zázemí na jednom místě.
Velkou výhodou je potenciál vytvořit moderní a funkční zázemí odpovídající současným nárokům – ať už jde o reprezentativní kanceláře, stylový showroom nebo praktický prostor pro služby. Rekonstrukce vám umožní vtisknout prostoru vlastní identitu a přizpůsobit jej cílové klientele.
Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své podnikatelské plány nebo výhodně investovat do nemovitosti s budoucím růstovým potenciálem, tento prostor představuje skvělou příležitost.
Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, které umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (31582 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 302

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 238 m školka 366 m lékař 591 m pošta 464 m restaurace 12 m škola 75 m obchod 505 m vlak 1216 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 078 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1103 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno