Prodej obchodního prostoru 158 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální prostor pro podnikání nebo atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje?
Nabízíme prostor o velikosti 158m² + 10m² balkón, který je aktuálně prázdný a připravený k rekonstrukci. To vám dává maximální flexibilitu přizpůsobit si dispozici i celkové využití přesně podle vašich představ a podnikatelských záměrů. V rámci zahájené rekonstrukce již byly vyměněná okna, balkonové dveře a nová fasáda.
Díky své velikosti a variabilitě je prostor vhodný pro široké spektrum využití – od služeb, administrativy a kanceláří, přes obchodní jednotku až po specializované provozy. Zajímavou možností je také propojení podnikání s bydlením, což ocení zejména ti, kteří chtějí mít práci i zázemí na jednom místě.
Velkou výhodou je potenciál vytvořit moderní a funkční zázemí odpovídající současným nárokům – ať už jde o reprezentativní kanceláře, stylový showroom nebo praktický prostor pro služby. Rekonstrukce vám umožní vtisknout prostoru vlastní identitu a přizpůsobit jej cílové klientele.
Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své podnikatelské plány nebo výhodně investovat do nemovitosti s budoucím růstovým potenciálem, tento prostor představuje skvělou příležitost.
Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, které umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce.
Cena k jednání
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
238 m
školka
366 m
lékař
591 m
pošta
464 m
restaurace
12 m
škola
75 m
obchod
505 m
vlak
1216 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
28 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
2.83 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 189 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Cheb, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1103 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |