Prodej restaurace 95 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje?
Tento prostor o velikosti 95 m² je aktuálně prázdný a určený k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jej přesně podle vlastních představ a potřeb. V rámci zahájené rekonstrukce byly vyměněná okna, balkónové dveře a nová fasáda. V minulosti zde fungovala zavedená vinotéka s posezením i sociálním zázemím, takže se nabízí navázat na tuto tradici – ať už obnovením vinotéky, vytvořením stylové degustační místnosti, nebo komorního klubu pro soukromá setkání.
Vinný sklep disponuje autentickou atmosférou, kterou nelze jednoduše vytvořit – je to charakter, který se předává a který může být základem pro skutečně výjimečný podnik. Právě tato jedinečnost dává prostoru velký potenciál oslovit zákazníky hledající zážitek, ne jen službu.
Prostor je vhodný nejen pro gastronomii, ale i pro kreativní využití – například jako galerii, ateliér, showroom nebo klubový prostor. Díky možnosti kompletní rekonstrukce máte plnou kontrolu nad budoucí podobou i funkčností.
Pokud chcete tomuto místu vdechnout nový život a vytvořit zde něco opravdu zajímavého, právě teď je ideální příležitost. Spojte investici s vlastní vizí a proměňte tento prostor v místo, které bude mít duši i příběh.
Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, které umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce.
Cena k jednání
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
238 m
školka
366 m
lékař
591 m
pošta
464 m
restaurace
12 m
škola
75 m
obchod
505 m
vlak
1216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.14 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 671 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Komerční prostor dříve sloužící jako vinotéka s vinným sklepem je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je již vyřízené stavební povolení umožňující okamžité zahájení prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vinný sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Cheb, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1103 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |