Prodej restaurace 95 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje?
Tento prostor o velikosti 95 m² je aktuálně prázdný a určený k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jej přesně podle vlastních představ a potřeb. V rámci zahájené rekonstrukce byly vyměněná okna, balkónové dveře a nová fasáda. V minulosti zde fungovala zavedená vinotéka s posezením i sociálním zázemím, takže se nabízí navázat na tuto tradici – ať už obnovením vinotéky, vytvořením stylové degustační místnosti, nebo komorního klubu pro soukromá setkání.
Vinný sklep disponuje autentickou atmosférou, kterou nelze jednoduše vytvořit – je to charakter, který se předává a který může být základem pro skutečně výjimečný podnik. Právě tato jedinečnost dává prostoru velký potenciál oslovit zákazníky hledající zážitek, ne jen službu.
Prostor je vhodný nejen pro gastronomii, ale i pro kreativní využití – například jako galerii, ateliér, showroom nebo klubový prostor. Díky možnosti kompletní rekonstrukce máte plnou kontrolu nad budoucí podobou i funkčností.
Pokud chcete tomuto místu vdechnout nový život a vytvořit zde něco opravdu zajímavého, právě teď je ideální příležitost. Spojte investici s vlastní vizí a proměňte tento prostor v místo, které bude mít duši i příběh.
Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, které umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 238 m školka 366 m lékař 591 m pošta 464 m restaurace 12 m škola 75 m obchod 505 m vlak 1216 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.14 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 033 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1103 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno