Prodej komerční nemovitosti 1600 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vlastníka nemovitosti nabízíme příležitost ke koupi rozsáhlého čtyřpodlažního domu s výrazným investičním potenciálem. Dům se nachází v Chebu v ulici Slávice, s dobrou dostupností na průmyslovou zónu.
Nemovitost disponuje přibližně 1 600 m² užitné plochy a dle platného územního plánu města Cheb je objekt zařazen do plochy VD – drobná výroba, která umožňuje využití pro drobnou a lehkou výrobu, skladové a provozní zázemí, administrativní účely, služby, ubytování nebo ubytovnu, případně kombinaci výroby a ubytovacích kapacit v souladu s územním plánem.
Hlavní investiční výhody:
- výrazný nedostatek ubytovacích kapacit pro zaměstnance průmyslové zóny v Chebu
- možnost dlouhodobého i provozního výnosu
- velká podlahová plocha vhodná pro etapovou rekonstrukci či přestavbu
- strategická poloha s rychlým napojením na průmyslové areály a dopravní infrastrukturu
Nemovitost je vhodná pro investory, výrobní firmy, provozovatele ubytování nebo zaměstnaneckých kapacit, případně pro kombinované využití dle platného územního plánu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (7438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 519
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
254 m
školka
502 m
lékař
221 m
pošta
1339 m
restaurace
570 m
škola
620 m
obchod
622 m
vlak
1431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -14.4 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
7 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.63 mil. Kč
13.99 mil. – 46.56 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
13.60 mil. · váha 38 %
Model z dat
26.00 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
45.10 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 500 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.00 mil. Kč (rozpětí 16.16 mil. Kč – 41.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 45.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24
Rozsáhlá komerční nemovitost v Chebu určená k výrobě, skladování či ubytování. Objekt vyžaduje etapovou rekonstrukci nebo přestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- čtyřpodlažní dům o užitné ploše cca 1600 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Cheb, Zlatý vrch Dvořákova)
- Nádraží
- 1251 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |