Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 1600 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nemovitosti nabízíme příležitost ke koupi rozsáhlého čtyřpodlažního domu s výrazným investičním potenciálem. Dům se nachází v Chebu v ulici Slávice, s dobrou dostupností na průmyslovou zónu. Nemovitost disponuje přibližně 1 600 m² užitné plochy a dle platného územního plánu města Cheb je objekt zařazen do plochy VD – drobná výroba, která umožňuje využití pro drobnou a lehkou výrobu, skladové a provozní zázemí, administrativní účely, služby, ubytování nebo ubytovnu, případně kombinaci výroby a ubytovacích kapacit v souladu s územním plánem. Hlavní investiční výhody: výrazný nedostatek ubytovacích kapacit pro zaměstnance průmyslové zóny v Chebu možnost dlouhodobého i provozního výnosu velká podlahová plocha vhodná pro etapovou rekonstrukci či přestavbu strategická poloha s rychlým napojením na průmyslové areály a dopravní infrastrukturu Nemovitost je vhodná pro investory, výrobní firmy, provozovatele ubytování nebo zaměstnaneckých kapacit, případně pro kombinované využití dle platného územního plánu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (8688 Kč/m²)
Užitná plocha
1600 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1920
Rekonstrukce
2015
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 519

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 254 m školka 502 m lékař 221 m pošta 1339 m restaurace 570 m škola 620 m obchod 622 m vlak 1431 m

Odhad reálné ceny

22.07 mil. Kč
rozpětí 12.91 mil. – 42.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 13.60 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 45.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 500 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.09 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 30.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 45.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Cheb, Zlatý vrch Dvořákova)
Nádraží
1251 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno