Prodej výrobní haly, prostoru 4963 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Neurčitá dispozice budovy: text mluví o 4.963 m² stavby na 20.587 m² pozemku, ale konkrétní zaměření objektu není jasné; označení rozměrů jako '4.963 m²' je v rozporu s pozemkem '15.624 m²' uvedeným v textu
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavé prostory o celkové výměře 4.963m², vhodné k podnikání v různých odvětvích. V této komerční budově se nachází několik hal různých rozměrů a funkcí. V prvním podlaží se nachází menší hala o rozměru 130m², zatímco ve druhém patře je větší hala o rozloze 258m². Rozvod tlakového vzduchu je k dispozici na celém druhém patře. Třetí patro nabízí dvě haly o rozměrech 200m² a 260m². Výtah o nosnosti 2000 kg propojuje všechna patra budovy. Nosnost podlah se pohybuje od 150kg do 300kg/m². Každé patro disponuje sociálním zázemím a šatnami pro zaměstnance. Vytápění celé budovy je zajištěno centrálním plynovým kotlem. K této nemovitosti náleží parkovací plocha s 40 parkovacími místy pro osobní automobily a kamiony, včetně hydraulické rampy pro pohodlné vykládky a nakládky zboží. Objekt se nachází na pozemku o rozloze 15.624m² a je v těsné blízkosti hraničního přechodu s Německem. Díky širokému spektru využití od výrobních hal po sklady, tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost. Energetická náročnost budovy odpovídá energetické třídě G. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (8060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4963 m²
- Pozemek
- 20587 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 20587
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1950
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
210 m
školka
281 m
lékař
444 m
pošta
450 m
restaurace
142 m
škola
142 m
obchod
1588 m
vlak
878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40.00 mil. Kč
8 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.65 mil. Kč
15.07 mil. – 26.16 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
17.06 mil. · váha 87 %
Model z dat
30.31 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
144.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 438 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.31 mil. Kč (rozpětí 18.84 mil. Kč – 48.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 144.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47
Vícepodlažní komerční budova v Aši s halami, kancelářemi a parkováním, energetická třída G. Cena 40 mil. Kč za 4.963 m² (8 tis. Kč/m²) je vysoká; nejasnost v plocháních a slabá energetika snižují atraktivitu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- Plynovací kotel
- prislusenstvi
- 40 parkovacích míst, hydraulická rampa, rozvod tlakového vzduchu na druhém patře, výtah 2000 kg
- podil velikost
- Nosnost podlah 150–300 kg/m²
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Aš, sídliště)
- Nádraží
- 925 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |