Prodej obchodního prostoru 150 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej obchodního prostoru (restaurace) o velikosti 150 m2 a podílu na pozemku v centru města Mariánských Lázních na ul. Poštovní, který je rozložen do přízemí a suterénu bytového domu. Prostory jsou v současnosti pronajaty a nájemce je připravuje k otevření. V přízemí najdete restauraci s barem a posezením. V suterénu je umístěna plně vybavená kuchyně se zázemím pro personál a toalety pro hosty. Před domem, přes ulici, je umístěna zahrádka pro hosty cca pro 3 stoly a za domem je také udělané posezení pro hosty. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Pro více dotazů kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2012
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 117.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 63 m školka 144 m lékař 642 m pošta 144 m škola 144 m obchod 902 m vlak 1516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	7.20 mil. Kč	-2.7 %
02.09.2026	7.40 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	7.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

48 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.48 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 503 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (City service)
Nádraží: 1517 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 7.40 mil. → 7.20 mil.
02.09.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.40 mil.
24.08.2026	přidáno