Prodej činžovního domu 298 m²
Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě stylového domu typu městské vily s třemi samostatnými bytovými jednotkami, nacházejícího se v klidné a vyhledávané vilové čtvrti města Františkovy Lázně, ulice Školní. Dům je situován v širším centru města - pouhých 500 m od lázeňské kolonády.
Základní informace:
Dispozice: 4 bytové jednotky (každá s vlastním sociálním zázemím a kuchyní)
Užitná plocha: cca 298 m2
Pozemek: 1 610 m2 (z toho zastavěná plocha 509 m2)
Garáž + dílna: samostatná vedlejší stavba (rekonstruovaná)
Stav domu: velmi dobrý, po dílčích rekonstrukcích (okna, fasáda, střecha, interiéry)
Energetická náročnost: PENB - třída C
Vytápění: plynové kotle (etážové topení), částečně podlahové
Inženýrské sítě: kompletní - voda, kanalizace, elektřina, zemní plyn
O lokalitě:
Dům je umístěn v historické zástavbě Františkových Lázní, v sousedství podobných vilových domů z počátku 20. století. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do centra města a lázeňské zóny. V dosahu pěší chůze se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, škola, zdravotní péče, MHD, vlak, autobus).
Popis domu:
Dům byl postaven kolem roku 1910 jako městská vila v doznívajícím secesním stylu.
Disponuje třemi nadzemními podlažími a podsklepením.
Každé podlaží tvoří samostatnou bytovou jednotku s vlastní kuchyní a koupelnou/WC.
V roce 2008-2009 proběhla rekonstrukce oken, fasády a střechy.
V roce 2021 byla dokončena modernizace bytového prostoru v podkroví včetně nových rozvodů ZTI, elektřiny a vytápění.
Součástí pozemku je samostatná garáž s dílnou - po rekonstrukci.
Výhody nemovitosti:
Možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a investice (pronájem 2 bytových jednotek).
Rozlehlý, rovinatý a udržovaný pozemek s možností dalšího využití.
Historický charakter domu ve velmi dobrém technickém stavu.
Výborná dopravní dostupnost - vlak, autobus, hlavní tah směr Cheb.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (50302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
166 m
školka
183 m
lékař
354 m
pošta
398 m
restaurace
204 m
škola
93 m
obchod
5155 m
vlak
268 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 15.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
50 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
8.73 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
11.11 mil. · váha 87 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 277 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Františkovy Lázně, Čs.armády)
- Nádraží
- 261 m (Františkovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |