Prodej ubytovacího zařízení 4434 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Akce platná do konce března.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, který spojuje historii s budoucností? Nabízíme jedinečný objekt s rozsáhlým potenciálem pro přestavbu na bytový dům v rozvíjející se lokalitě u hranic s Německem. Ideální volba pro developery a investory, kteří chtějí vytvořit moderní rezidenční bydlení v tradičním městském rámci.
Základní informace:
Lokalita: Aš, klidná část města, 5 min od hranic s Německem
Užitná plocha: 4 434 m²
Počet podlaží: 7 nadzemních + 1 podzemní
Pozemek celkem: 4044 m²
Parkování: na vlastním pozemku
Stavba: Kombinace zděné konstrukce a železobetonu
Původní využití: Výrobní a administrativní objekt
Využití území: Možnost konverze na rezidenční bydlení (včetně nájemních či bytových jednotek)
7 podlaží nabízí prostor pro desítky bytových jednotek různých velikostí – od garsoniér po rodinné byty. Sklepní prostory lze využít jako sklepy pro nájemníky nebo společné technické zázemí. Budova má již provedené modernizace (okna, dveře, sociální zařízení, vytápění) a je napojena na veškeré inženýrské sítě. Samostatné měření energií na patrech usnadní budoucí správu. Součástí prodeje je i volný pozemek (2 831 m²) – ideální pro další výstavbu, komunitní zahradu, relax zónu nebo doplňkovou infrastrukturu
Lokalita s potenciálem - Aš je město na vzestupu. Rostoucí poptávka po bydlení, dostupnost přeshraničních pracovních příležitostí a blízkost Německa dělají z této lokality strategickou investici s budoucností. V okolí je veškerá občanská vybavenost, MHD, školy i obchody.
Tento objekt není jen nemovitost. Je to příležitost vytvořit nový domov pro desítky lidí, rozšířit rezidenční nabídku v regionu a získat stabilní výnos z nájemného nebo prodeje bytů. Investujte do budoucnosti bydlení v Aši.
Akce platná do konce března.
Neváhejte a kontaktujte mě pro osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (3360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4434 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 5829
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
150 m
školka
95 m
lékař
90 m
pošta
1014 m
restaurace
192 m
škola
309 m
obchod
389 m
vlak
662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
3 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.37 mil. Kč
24.67 mil. – 79.43 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
23.10 mil. · váha 38 %
Model z dat
21.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
123.74 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 209 Kč/m² → 23.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.23 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 33.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 123.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:07
Rozsáhlý sedmipodlažní objekt v Aši vhodný k přestavbě na rezidenční bydlení. Nabídka je časově omezena do konce března.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- přestavba na bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Aš, Lidový dům)
- Nádraží
- 650 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |