Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 16 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytové prostory v polosuterénu panelového domu v klidné lokalitě Cheb, Palackého. Jde o komerční prostor sestávající z jedné velké místnosti , která je aktuálně využívána jako kadeřnictví a navazující místnost toalety. Prostory je možné převést včetně kompletního vybavení (při zájmu o provozování kadeřnictví), nebo vyklizené (pro případnou jinou obchodní činnost apod.). Vytápění prostor zajišťuje plynový kotel, který rovněž ohřívá užitkovou vodu. Předností jsou velmi nízké fixní měsíční náklady (cca 550,- Kč) související s užíváním jednotky. Přístup do jednotky je po malém schodišti z klidné dvorní části domu, kde je též možnost parkování. Jednotka v osobním vlastnictví je kolaudována jako nebytový prostor a schválená pro provozování kadeřnictví či podobných činností - vhodné například též pro vybudování obchodních či skladových prostor, kanceláře, malé ordinace či podobně.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (121875 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spa-reality-kv

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 156 m školka 80 m lékař 471 m pošta 311 m restaurace 223 m škola 157 m obchod 568 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč
rozpětí 631 517 – 1.80 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.44 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 446 196 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 829 462 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 446 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Cheb, Riegerova)
Nádraží
387 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno