Prodej ubytovacího zařízení 600 m²
Teplá, Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – PENZION S RESTAURACÍ PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI V MĚSTĚ TEPLÁ U MARIÁNSKÝCH LÁZNÍ.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný komerční objekt s historií, atmosférou a širokým podnikatelským potenciálem. Penzion s restaurací se nachází přímo na Masarykově náměstí v malebném městě Teplá, v blízkosti známého kláštera Teplá a lázeňských měst Mariánské Lázně a Karlovy Vary.
Historická budova bývalého zájezdního hostince prošla v letech 2022–2025 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byl citlivě zachován její původní charakter. Hrázděné zdivo, barokní klenby a dubové stropy vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, která zaujme i náročnější klientelu.
Součástí objektu je penzion s kapacitou 25 osob, tvořený osmi apartmány a dalšími pokoji. Většina ubytovacích jednotek disponuje vlastní koupelnou a vybavenou kuchyní, což umožňuje jak krátkodobé, tak delší pobyty. Restaurace se salonkem a terasou pro 60 osob. Zcela nová kuchyň s konvektomatem, šokerem, lednicemi, grily, novou vzduchotechnikou. Původní sklepy s valenou klenbou. Součástí objektu je místnost zkolaudovaná jako obchod se vstupem z náměstí s funkčním bankomatem s měsíčním výnosem z pronájmu. Pod terasou restaurace je prostor připravený pro byt 1+kk se samostatným vchodem. Vedle něj je garáž pro jedno vozidlo s vraty na dálkové ovládání.
Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti:
• boutique hotelu či rodinného penzionu s restaurací,
• gastronomických a společenských akcí,
• svateb, oslav a firemních setkání,
• tematických pobytů a wellness konceptu,
• cykloturistiky a mototuristiky.
Majitelé rekonstrukci objektu koncipovali zejména pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí a pobytových balíčků, přičemž hostům je k dispozici bezplatné parkování a zázemí pro kola či motocykly.
Díky strategické poloze v turisticky atraktivní části Karlovarského kraje představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého podnikání i dalšího rozvoje.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s historií, charakterem a potenciálem vybudovat prosperující podnik v oblasti gastronomie a ubytování, Zlatý Kos je příležitostí, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Pro více informací, ekonomické údaje a sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119134.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (24983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
498 m
lékař
326 m
pošta
123 m
škola
319 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
24 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
8.54 mil. – 17.80 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
14.04 mil. · váha 81 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
17.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 406 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 25.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 17.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Teplá, náměstí)
- Nádraží
- 711 m (Teplá)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |