Prodej činžovního domu 409 m²
Rybník, Rybník · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investici? Nedaleko Domažlic a hranic se SRN nabízíme panelový dům se 6 byty a garážemi ke každému z nich.
Dům má nová okna a fasádu včetně zateplení, vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Rozložení bytů je 4 x 3+1/G a 2 x 2+1/G. Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemcům za tržní nájemné se smlouvami na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 53.800 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na necelých 7 %.
Parkování a příjezd je zajištěn přes obecní pozemek.
Rybník je obec mezi Domažlicemi a dálnicí D5, díky poloze blízko hranic je zde dobrá dostupnost pracovních příležitostí a slušná poptávka po nájemním bydlení.
V místě je možné koupit ještě další objekt se dvěma vchody a celkem 8 byty s garážemi (případně jen jeden z vchodů).
Více informací k výnosu sdělí na vyžádání makléř.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (22714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 409 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 6
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
8343 m
lékař
8233 m
pošta
8598 m
restaurace
45 m
škola
8336 m
vlak
7769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
22 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
6.71 mil. – 11.81 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
8.73 mil. · váha 83 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 338 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2761 m (Waldhäuser)
- Nádraží
- 7781 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |