Prodej činžovního domu 315 m²
Rybník, Rybník · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investici? Nedaleko Domažlic a hranic se SRN nabízíme panelový dům se 4 byty a garážemi ke každému z nich.
Dům má nová okna a fasádu včetně zateplení, vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Rozložení bytů je 4 x 3+1/G. Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemcům za tržní nájemné se smlouvami na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 37.800 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 6,5 %.
Parkování a příjezd je zajištěn přes obecní pozemek.
Rybník je obec mezi Domažlicemi a dálnicí D5, díky poloze blízko hranic je zde dobrá dostupnost pracovních příležitostí a slušná poptávka po nájemním bydlení.
Je možné dokoupit i vedlejší vchod či sousední dům se 6 byty.
Více informací k výnosu sdělí na vyžádání makléř.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (22190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
MHD
108 m
restaurace
75 m
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
7.44 mil. · váha 88 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 621 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2734 m (Waldhäuser)
- Nádraží
- 7795 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |