Prodej činžovního domu 315 m²
Rybník, Rybník · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investici? Nedaleko Domažlic a hranic se SRN nabízíme panelový dům se 4 byty a garážemi ke každému z nich.
Dům má nová okna a fasádu včetně zateplení, vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Rozložení bytů je 4 x 3+1/G. Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemcům za tržní nájemné se smlouvami na dobu určitou. Celkové čisté měsíční nájemné činí 37.800 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 6,5 %.
Parkování a příjezd je zajištěn přes obecní pozemek.
Rybník je obec mezi Domažlicemi a dálnicí D5, díky poloze blízko hranic je zde dobrá dostupnost pracovních příležitostí a slušná poptávka po nájemním bydlení.
Je možné dokoupit i vedlejší vchod či sousední dům se 6 byty.
Více informací k výnosu sdělí na vyžádání makléř.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (22190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
8333 m
lékař
8250 m
pošta
8587 m
restaurace
78 m
škola
8323 m
vlak
7766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
22 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.40 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.44 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 621 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2747 m (Waldhäuser)
- Nádraží
- 7774 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |