Nemovitosti

Prodej činžovního domu 290 m²

Poběžovice, Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní nájemní dům v okrajové části Poběžovic u Domažlic, vhodný pro investora. Dům nabízí celkem 13 místností. Objekt tvoří čtyři byty 2+1 (každý 65 m²), jeden nebytový prostor 30 m² a sklep ke každému bytu. Užitná plocha 238 m², pozemek 422 m² s malou předzahrádkou a parkováním na vlastním pozemku. Vytápění plynem, vlastní studna, napojeno na veřejnou kanalizaci. Blízko nádraží, stav dobrý.

Parametry

Cena
11.74 mil. Kč (40472 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 830 m MHD 174 m školka 1190 m pošta 830 m restaurace 912 m škola 116 m vlak 176 m

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 6.71 mil. · váha 72 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 137 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
770 m (Poběžovice, škola)
Nádraží
185 m (Poběžovice)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno