Prodej činžovního domu 370 m²

Babylon, Babylon · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Obec Babylon v přírodním prostředí Chodska, ale bez detailů o průmyslu – riziko nižší, spíše v turistické sezóně

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům se stavebním pozemkem v atraktivní lokalitě Babylon u Domažlic. Tato nemovitost je vhodnou volbou pro investory, kteří hledají objekt v dobrém stavu s možností rychlého pronájmu. Rekolaudace na bytový dům proběhla po přestavbě v roce 2025. V domě je celkem sedm bytů. Nemovitost je vytápěna dvojicí kotlů na propan, v koupelnách je podlahové vytápění. Správcovský byt je nezávislý na hlavní budově, má vlastní sítě, měření a je vytápěn kombinací el. podlahového vytápění a akumulačních kamen. Dům je zásobován vodou ze studny a je napojen na veřejnou kanalizaci. Elektroinstalace je již připravena k napojení na budoucí solární elektrárnu na střeše budovy s plánovanou spotřebou vyrobené energie v rámci budovy. Dům se nachází v pěkném prostředí, obklopen lesy, a nabízí nádherný výhled. Obec Babylon byla v minulém roce oceněna Zelenou stuhou za ekologii v soutěži Obec roku a je známá jako turistické centrum Chodska. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 31.90 mil. Kč (86216 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 871 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1926
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V energetika: 537.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 871 plyn: Individuální, Plynovod telekomunikace: Kabelová televize topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6063 m MHD 596 m školka 430 m lékař 5520 m pošta 394 m restaurace 593 m škola 3333 m vlak 86 m

Odhad reálné ceny

11.91 mil. Kč

rozpětí 11.06 mil. – 13.93 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 168 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.38 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.83 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 763 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Bytový dům se 7 jednotkami v Babylonu u Domažlic po rekolaudaci v roce 2025, vytápěný propánem a připravený na solární panely. Obklopený lesy s výhledem, vhodný pro investory hledající pronájem v cestovním ruchu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: dva kotle na propan, podlahové vytápění v koupelnách, akumulační kamna
prislusenstvi: stavební pozemek 871 m², příprava na solární elektrárnu
podil velikost: 370 m² plocha, 7 bytových jednotek
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 595 m (Babylon, Hotel Bohmann)
Nádraží: 51 m (Babylon)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno