Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Hora Svatého Václava, Načetín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které lze popsat počtem místností a výměrou. A potom jsou místa, jejichž skutečná hodnota spočívá v atmosféře, prostoru a možnostech, které nabízejí. Právě taková je tato rozlehlá venkovská usedlost v Načetíně u Hory Svatého Václava. Na pozemku o celkové výměře 1 990 m² se nachází patrový obytný dům s podlahovou plochou přibližně 350 m² a impozantní stodola o ploše 350 m². Obě stavby společně vytvářejí působivý celek s prostorným travnatým dvorem, vzrostlými stromy a příjemným soukromím. Usedlost přirozeně zapadá do okolní krajiny luk, polí a lesů a nabízí klid, který se dnes hledá stále obtížněji. Interiéry domu si zachovaly autentický venkovský charakter a nezaměnitelnou atmosféru. Přiznané dřevěné trámy, tradiční dlažba, dřevěné podlahy, masivní nábytek a řada původních řemeslných detailů zde nejsou pouhou dekorací, ale přirozenou součástí historie celého místa. Jednou z dominant usedlosti je velkorysá společenská místnost s výrazným otevřeným krbem, který prostoru dodává teplo a jedinečné kouzlo. Součástí domu je také samostatná místnost s barem, vhodná pro rodinná setkání, oslavy, rauty nebo příjemné večery s přáteli. Právě tyto prostory vytvářejí přirozené zázemí pro chvíle, na které se nezapomíná. V domě se dále nachází samostatná kuchyně s jídelní částí, několik prostorných pokojů a ložnic i velká vstupní hala. Patro překvapí rozlehlým otevřeným obytným prostorem s dřevěnými stropy, střešními okny a výhledy do okolní zeleně. Může sloužit jako další společenská místnost, ateliér, herna, relaxační zóna nebo další ubytovací prostor. Mimořádný potenciál nabízí také stodola o ploše 350 m². Díky své velikosti a charakteru může po odpovídajících úpravách vzniknout působivý prostor pro svatby, rodinné oslavy, rauty, firemní akce, školení, teambuildingy, workshopy nebo výstavy. Stejně dobře může sloužit jako dílna, ateliér, galerie, skladovací prostor či hospodářské zázemí. Případné komerční využití bude záviset na konkrétním záměru budoucího majitele a získání příslušných povolení. Usedlost je napojena na elektřinu a voda je zajištěna z vlastní studny. Rozlehlý travnatý dvůr lemovaný vzrostlou zelení poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradní slavnosti, svatební obřad, dětské hry nebo další úpravy podle představ nového majitele. Nemovitost může sloužit jako velkolepá rodinná chalupa, vícegenerační venkovské sídlo nebo základ pro výjimečný podnikatelský projekt. Její největší předností je však svoboda a možnost vtisknout celému místu vlastní příběh. Tato usedlost není pouze souborem budov. Je to místo s duší, historií a autentickým kouzlem, které dokáže nabídnout klidný život, nezapomenutelná setkání i prostor pro skutečně velké plány.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (28543 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spravna-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3871 m MHD 932 m školka 3493 m pošta 3871 m restaurace 998 m škola 4072 m vlak 4011 m

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 86 %
Model z dat 9.63 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 992 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1352 m (Hora Svatého Václava)
Nádraží
4463 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno