Prodej skladového prostoru 340 m²
Horšovský Týn, Dolní Metelsko · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostory v obci Dolní Metelsko, která se nachází v malebném okolí města Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento objekt, typ sklad, lze využít k zemědělským, průmyslovým a stavebním účelům. Skladovací prostory mají 5 vjezdů či výjezdů. Také se pyšní dobrým stavebním stavem a jsou postaveny ze smíšeného stavebního materiálu o užitné ploše skladu 340 m2, zahrady o velikosti 912 m2 a celkové ploše 1288 m2.
Nemovitost je přízemní, což značně usnadňuje přístup a manipulaci s materiálem či zbožím. Pod komerčním prostorem se nachází malý sklep. Celková zastavěná plocha činí 376 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé komerční aktivity a skladové operace. Díky své strategické poloze je možné využití pro široké spektrum obchodních činností.
K dispozici je prostor pro parkování ( v prostoru velké zahrady ), což zaručuje pohodlný příjezd a odjezd jak pro zaměstnance, tak pro dodavatele či klienty. Objekt je umístěn v klidné části obce, která však zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Horšovského Týna a okolních bezpečných a příjemných lokalit.
I přesto, že v současné době není uvedena vybavenost nemovitosti, prostor nabízí potenciál pro přizpůsobení podle individuálních potřeb a požadavků nového vlastníka. Tato variabilita umožňuje vytvoření optimálního pracovního prostředí podle specifických představ.
Nemovitost je ideální pro investice do podnikání, skladování nebo jako zázemí pro firmy s potřebou dostatečného prostoru. Díky dobrému stavu a praktickému uspořádání je možné téměř okamžité využití bez nutnosti rozsáhlých úprav.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (8235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 912
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 376
Vzdálenosti
bankomat
4504 m
MHD
23 m
školka
3882 m
lékař
4331 m
pošta
3596 m
restaurace
4023 m
škola
4062 m
vlak
4845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
8 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.33 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
8.78 mil. · váha 80 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 836 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53
Jedná se o skladový prostor o užitné ploše 340 m² v dobrém stavu s vlastní zahradou. Nemovitost je vhodná pro investici či podnikání bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- bez nutnosti rozsáhlých úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 1111 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4949 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |