Prodej činžovního domu 523 m²

Mutěnín, Mutěnín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji domů v centru obce Mutěnín. Tento třípatrový dům byl postavený v roce 1963 a je průběžně udržovaný. V domě jsou 2 bytové jednotky 2+1 o ploše 52m2 a 5 bytů 3+1 o výměře 83m2. 

Byty jsou obsazeny nájemníky. Nájem za větší byt je ve výši 5.OOOKč /měsíc, za menší byt 4.000Kč/měsíc. Byty jsou obsazeny dlouhodobými nájemníky z řad starousedlíků. Nájemní smlouva na dobu určitou.

Dům má novou střechu, rekonstrukce 2015. Byla osazena plastová okna 2017. Rozvod plynu je hotový na jednom z domů, u dvou je hotová plynová přípojka + projektová dokumentace. Stoupačky vody v domech jsou v plastu. Odpad ve v současné době sveden do septiku, obec v nejbližší době vybuduje kanalizaci.
Stav bytových jednotek a bytových jader je nejčastěji původní, vytápění vlastním kotlem na TP a ohřev vody el.bojler. V některých bytech bylo vybudováno ústřední topení.

Ke každému bytu náleží 2 sklepní kóje. V domě je dále kolárna.

Parametry

Cena: 7.67 mil. Kč (14665 Kč/m²)
Užitná plocha: 523 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1963
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 5543 m MHD 29 m školka 2342 m lékař 2823 m pošta 2599 m restaurace 2961 m škola 2365 m vlak 2093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.67 mil. Kč

14 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.37 mil. – 13.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12.88 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 954 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2589 m (Drahotín)
Nádraží: 2093 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 228 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 293 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 298 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 331 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno