Prodej činžovního domu 292 m²
Domažlice, Dolejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v Domažlicích, na Husově třídě v blízkosti dolní brány. Tento jednopatrový dům se nachází v historické části města Domažlic. V přízemí domu se nachází nebytové prostory, které lze využít k obchodní činnosti nebo jako kancelářské prostory. Podle pamětnice zde ve 30. letech minulého století byla vyhlášená cukrárna s vlastní výrobou dortů a cukrovinek. Hned vedle obchodu se dnes nachází byt 2+1, který dříve sloužil jako výrobní prostor pro cukrárnu. Tento byt je vhodný pro někoho, kdo pracuje v Německu a potřebuje ubytování při dojíždění, případně může sloužit jako sklad nebo zázemí pro prodejnu. Z chodby je vchod na balkon. První patro domu slouží v současné chvíli jako obytná část pro majitele. Je zde prostorný byt 3+1. Koupelna, WC. Dále velký balkon směrovaný do vnitrobloku, který nabízí příjemné a nerušené posezení v letních měsících, je celý den prosluněný. Z bytu je pohodlný přístup na půdu domu, která se nabízí k vybudování minimálně dvou podkrovních místností. Celý dům je podsklepený. Za zmínku stojí krásné cihlové klenby s pozůstatky původních kamenných základů, žlabů a zřejmě i staré černé kuchyně pocházející z doby ještě před 18. století, kdy byl dům přestavěn. Za domem ve vnitrobloku je malý, ale útulný dvorek přístupný branou vedle domu. Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci a do sklepa je zavedena plynová přípojka. Jedná se o dům s vlastní historií a velkým potenciálem. Nemovitost není zatížená. PENB energetické třídy G. Více informací Vám podá při prohlídce realitní makléř. Cena je včetně provize, kupních smluv vypracovaných advokátní kanceláří a advokátní úschovy. Těšíme se na vás při prohlídce, po domluvě i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (23113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dirmax
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
353 m
školka
140 m
lékař
224 m
pošta
538 m
restaurace
34 m
škola
322 m
obchod
522 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
9.08 mil. · váha 89 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 097 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Domažlice, U Svatých)
- Nádraží
- 812 m (Domažlice)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |