Prodej obchodního prostoru 499 m²

Hostouň, Hostouň · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ VÝRAZNÁ SLEVA.  Hledáte místo k podnikání se dvěma byty na Domažlicku? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je prodejna, nebo místo pro různou malovýrobu s bytem č.1, 3+kk (cca 82m2) po rekonstrukci a bytem č.2 3+1 (cca 125m2) před rekonstrukcí v obci Hostouň. Do objektu je zaveden obecní vodovod, plyn, elektřina a kanalizace. Prodejna (292m2) prošla také rekonstrukcí a v zimních měsících je vytápěna plynovým kotlem. V bytě č.1 je elektrokotel a krbová kamna na dřevo. Byt č.2 byl vytápěn kotlem na tuhá paliva. Nemovitost se nachází v horní části Hostouňského náměstí. V roce 2006 byl obci vrácen status města. Město Hostouň se nachází v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Ve městě a jeho místních částech celkem žije 1213 obyvatel. Je to nejmenší město v okrese Domažlice.

Podrobnější info na mobilu, nebo v emailu.

Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (8016 Kč/m²)
Užitná plocha: 499 m²
Pozemek: 750 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 750 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 5317 m MHD 341 m školka 224 m lékař 371 m pošta 75 m restaurace 2003 m škola 58 m vlak 495 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.00 mil. Kč	-25.9 %
24.08.2026	5.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

8 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

8.05 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 11.07 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 14.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 192 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 14.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je obchodní prostor se dvěma byty v Hostouni, přičemž jeden byt je po rekonstrukci a druhý ji vyžaduje. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, elektrokotel, krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: dva byty, prodejna
nutne investice: byt č.2 před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Hostouň)
Nádraží: 499 m (Hostouň)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 5.40 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno