Prodej komerční nemovitosti 431 m²

Soběslav, Soběslav I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční objekt přímo na náměstí v Soběslavi, který je dlouhodobě využíván jako bowling s barem, prodejnou a nebytovými prostory. Nemovitost se nachází na prestižní adrese v samotném srdci města a představuje stabilní investiční příležitost. 
Dispozice:
1.NP: bar s posezením: 97,65 m², zázemí hráčů: 37,62 m², bowlingové dráhy: 103,40 m², strojovna: 7,95 m², herna: 29,30 m², chodba: 17,90 m², úklid: 1,89 m², WC muži: 8,40 m², WC ženy: 8,00 m², zázemí baru: 9,30 m².
2. NP: 3 kanceláře: 17,96 m², 30,86 m² a 38,86 m², WC: 6,00 m², chodby a schodiště: 16,31 m². Prostorná půda s možností vybudování až 3 bytových jednotek.
Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2009, dřevěná okna (dvojsklo), podlahy: dlažba, plovoucí podlahy, koberec, vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda, vzduchotechnika s rekuperací. K dispozici kompletní projektová dokumentace. Měsíční náklady: elektřina 25.000,-Kč, voda 2.000,-Kč.
Výhody nabídky:
Exkluzivní poloha přímo na náměstí v Soběslavi. Zavedený a dlouhodobě fungující provoz (bowling, bar, prodejna, kanceláře). Všechny prostory aktuálně pronajaté – stabilní výnos. Možnost rozšíření – půdní vestavba až 3 bytových jednotek. 
Nemovitost je ideální jak pro investory hledající stabilní výnos, tak i pro zájemce o kombinaci komerčního využití a budoucího bydlení.
Město Soběslav je s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a bohatým kulturním i společenským životem. Umístění objektu na hlavním náměstí garantuje vysokou frekvenci návštěvníků a výbornou viditelnost. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (46172 Kč/m²)
Užitná plocha: 431 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 560

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 33 m školka 316 m lékař 109 m pošta 221 m škola 284 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

rozpětí 10.91 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.47 mil. · váha 85 %

Model z dat 14.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 617 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Soběslav, náměstí hotel Slunce)
Nádraží: 547 m (Soběslav)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno