Prodej komerční nemovitosti 1037 m²
Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný komerční objekt na náměstí T.G.Masaryka ve Veselí nad Lužnicí s dlouhodobě zavedeným provozem restaurace, pivnice a baru s tanečním parketem. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí (2013) nabízí více než 800m² užitné plochy, dvě velkorysé terasy (89m² a 127m²) a rozsáhlé skladové zázemí.
Tento reprezentativní objekt nabízí široké možnosti využití – od pokračování v gastronomicko-zábavním provozu až po realizaci vlastního podnikatelského záměru.
Dispozice:
Suterén: skladové prostory, dílna, zázemí pro údržbu.
1. NP: pivnice, prostorná restaurace (101 m²), kuchyně (63 m²), bar, kancelář, technické zázemí, velkorysá venkovní terasa (89 m²) a kompletní hygienické zázemí.
2. NP: exkluzivní bar (170 m²), salonek (61 m²), taneční parket (69 m²), terasa (127 m²), šatna a kompletní hygienické zázemí.
Celkově objekt disponuje více než 800 m² užitné plochy a je koncipován pro vysokou návštěvnost i maximální komfort hostů.
Vytápění: elektrický kotel, plynový kotel, vzduchotechnika s rekuperací. Podlahy: keramická dlažba, dřevo, okna dřevěná, protihluková.
Měsíční náklady: elektřina 35.000 Kč, plyn 15.000 Kč, voda 6.000 Kč.
Veškerá projektová dokumentace k dispozici. Možnost půdní vestavby - potenciál např. pro bytovou jednotku.
Tento výjimečný objekt se nachází v atraktivní a frekventované lokalitě, která je vyhledávaným cílem místních i turistů. Výborná dopravní dostupnost, pohodlné zásobování a stabilní klientela.
Objekt je v současné době pronajatý se stabilním výnosem. Díky své velikosti, dispozici a lokaci je ideální i pro další rozvoj podnikatelských aktivit (gastronomie, společenské akce, firemní večírky, svatby). Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1037 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- partner-realit-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 526
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
127 m
školka
210 m
lékař
98 m
pošta
74 m
škola
65 m
obchod
990 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
17.08 mil. Kč
rozpětí 15.53 mil. – 23.35 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
16.46 mil. · váha 84 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
31.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 876 Kč/m² → 16.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 22.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Veselí nad Lužnicí, kulturní dům)
- Nádraží
- 1008 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |