Nemovitosti

Prodej činžovního domu 262 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost situovanou přímo na hlavním náměstí T. G. Masaryka ve vyhledávané lokalitě Veselí nad Lužnicí. Tato atraktivní poloha zajišťuje skvělou dostupnost, vysokou frekvenci pohybu osob a výbornou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V přízemí domu se nachází zavedené bistro s pravidelnou klientelou o výměře 109m2. V patře je k dispozici ubytovací část s kapacitou 7 pokojů (celkem 17 lůžek), dále kuchyně a 4 koupelny s WC o celkové výměře 153m2. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2019, díky čemuž nabízí velmi dobrý technický stav bez nutnosti větších investic. Okna jsou dřevěná. Vytápění je řešeno přímotopy v přízemí a plynovým kotlem v patře. Objekt je celý podsklepen s přípravou rozšíření gastro provozu a disponuje třemi samostatnými vchody – jeden přímo do bistra a dva oddělené vstupy do ubytovací části, což umožňuje variabilní využití. Velkou výhodou je možnost půdní vestavby a rozšíření o další bytové jednotky. Nemovitost je aktuálně pronajata a generuje stabilní výnos, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Využití je široké – od pokračování zavedeného penzionu přes kombinaci podnikání a bydlení až po přestavbu na bytové jednotky. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (53435 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 196 m školka 235 m lékař 192 m pošta 87 m škola 96 m obchod 899 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 14.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 12.54 mil. · váha 83 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 845 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Veselí nad Lužnicí, kulturní dům)
Nádraží
1008 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno