Prodej činžovního domu 303 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám činžovní dům v centru města Veselí nad Lužnicí. Dům se nachází přímo na Malém náměstí č.p. 39., hned vedle kostela sv. Floriána. Díky probíhající citlivé rekonstrukci celého náměstí a okolí, získala tato adresa úplně jiný pojem.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí a byla vybudována přístavba, ve které se nachází část kavárny sloužící pro děti. V domě se nachází jeden nebytový prostor sloužící jako "rodinná kavárna" a dále pak dva byty. K domu patří také zahrada, která je nyní připojena ke kavárně a jedna samostatná garáž. Dům je také částečně podsklepen a tyto prostory slouží jako sklad pro kavárnu.

Kavárna - 105 m2 obchodní plochy + 60 m2 sklad (sklepy). Kavárna je prakticky vybavená vč. zařizovacích předmětů.

Byt 3+kk o velikosti 68,6 m2 + garáž.

Byt 3+kk o velikosti 70 m2.

Pro účely kavárny slouží zahrada o velikosti 380 m2, která je ve vnitrobloku a je pod uzavřením.

Vše pronajato na dobu určitou - celková výše nájmu bez poplatků je 49.500,- Kč

Pokud chcete vědět výši nájmu a foto interiéru, tak volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (39439 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 234 m školka 593 m lékař 398 m pošta 423 m restaurace 53 m škola 372 m obchod 1392 m vlak 1098 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	11.95 mil. Kč	-7.7 %
31.08.2026	12.95 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	13.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

39 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč

7.86 mil. – 15.47 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 14.01 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.01 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 244 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Veselí nad Lužnicí, U kina)
Nádraží: 1014 m (Veselí nad Lužnicí)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 12.95 mil. → 11.95 mil.
31.08.2026	zlevněno 13.75 mil. → 12.95 mil.
24.08.2026	přidáno