Prodej obchodního prostoru 300 m²
Opařany, Oltyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji jedinečnou komerční nemovitost v obci Oltyně u Opařan, jen kousek od Tábora a v blízkosti dálnice směrem na České Budějovice, která představuje ideální příležitost pro podnikání. Celková plocha pozemku činí 1 190 m² a díky svému zařazení v územním plánu jako plochy k bydlení nabízí široké možnosti využití .
Na pozemku se nachází zkolaudovaný autoservis s užitnou plochou cca 300m2, který se prodává včetně veškerého vybavení a je připraven k okamžitému zahájení provozu, což znamená, že můžete bez zbytečných investic a čekání navázat na fungující podnik se stálou klientelou. Objekt je celý podsklepený a nabízí dostatek zázemí i skladovacích prostor, vytápění je řešeno tuhými palivy a voda je zajištěna vlastní studnou, což přispívá k nízkým provozním nákladům a větší nezávislosti.
Velkou výhodou této nabídky je kombinace klidné lokality s výbornou dostupností do Tábora i na hlavní dopravní tahy, díky čemuž je nemovitost atraktivní jak pro klienty, tak pro každodenní život. Po dohodě a osobní prohlídce je možné nahlédnout do soupisu vybavení, které v nemovitosti zůstává. Cena je k jednání a vzhledem k potenciálu této nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte všechny její možnosti i výjimečnou atmosféru. Cena k jednaní.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (14333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6782 m
MHD
233 m
školka
4538 m
lékař
4295 m
pošta
4324 m
restaurace
4286 m
škola
4214 m
vlak
2700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
14 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
7.18 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
9.24 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 796 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23
Představuje komerční nemovitost – zkolaudovaný autoservis o ploše 300 m² s pozemkem 1 190 m² v obci Opařany. Objekt je plně vybavený k okamžitému provozu a nachází se na pozemku vedeném v územním plánu jako plocha k bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Opařany, Oltyně)
- Nádraží
- 2825 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |