Prodej výrobní haly, prostoru 3615 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době je areál pronajat solidn&_mu n&_jemci.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej oploceného komerčního areálu se zpevněnou manipulační plochou, pozemkem a výhledem na františkánský klášter v klidné části městě Bechyně, ul. Zářečí 471.
Prodávaný areál s pozemkem je zapsaný na LV č. 940 v katastráním území Bechyně.
Areál se skládá ze 4 zděných budov: 1) otevřený výrobní prostor se sociálním zázemím a kanceláří; 2) propojený výrobní prostor s budovou č.1 s technickou místností, malým výtahem a "správcovským bytem"; 3) sklady; 4) garáže.
V návaznosti na areál se nachází pozemek s možností zástavby pro rodinné bydlení.
Územní plán dovoluje přestavbu celého areálu na bytovou zástavbu.
V současné době je areál pronajat solidnímu nájemci.
Objekt je připojen na veřejný vodovod, městskou kanalizaci a elektřinu (3x 160A).
Výtápění je kotlem na tuhá paliva se zásobníkem, ohřev teplé vody je elektrickými bojlery.
K dispozici máme projektovou dokumentaci, nájemní smlouvu a výtah z územního plánu o možnosti zástavby na pozemku.
Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656137.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (2763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3615 m²
- Pozemek
- 3615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 3615
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 955
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
450 m
školka
842 m
lékař
497 m
pošta
303 m
restaurace
196 m
škola
115 m
vlak
716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
2 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.44 mil. Kč
23.38 mil. – 68.20 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
24.85 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.15 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
105.98 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 873 Kč/m² → 24.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 29.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 105.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04
Komerčn&_ areál s możnost&_ budouc&_ přestavby na bytovou z&_stavbu. Nemovitost je aktu&_ln&_ pronajata, nutno prověřit platnou n&_jemn&_ smlouvu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- městsk&_ kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva se z&_sobn&_kem
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 743 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |