Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 353 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chatka s hezkou zahradou a skleníkem v Litvínovicích u ČB v klidné části s jižní orientací Hledáte chatu v pěší vzdálenosti od Českých Budějovic? Pak pro Vás máme hezký pozemek s jižní orientací v zahrádkářské kolonii na okraji Litvínovic, s chatou a skleníkem. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Možnost využití stávající chatky anebo výstavby objektu pro rodinnou rekreaci bez pevných základů (Mobilhome, Tiny-house apod. ). Příjezdová komunikace štěrková. Pozemek oplocen. Napojen na elektřinu. Voda z vrtu. Kanalizace není. Velmi klidné místo s výbornou dostupností do krajského města.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-029

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 161 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Planá, Náves – střed)
Nádraží
1960 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno