Prodej činžovního domu 362 m²
Jistebnice, Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba bytového domu z roku 2022 o celkové užitné ploše 362 m² přímo na náměstí v Jistebnici, okres Tábor. Pozemek má 370m2.
Bytový dům má celkem 6 bytů (4x 1+kk a 2x 2+kk) o celkové ploše 198 m². Byty jsou dlouhodobě pronajaty prověřenými nájemníky. Výhodou lokality je vysoká poptávka a žádná nabídka volných byt což zaručuje trvalou a 100% obsazenost všech bytů.
Budova má tři nadzemní podlaží. První podlaží je technické a obsahuje 3 garáže k pronájmu, technickou místnost a společnou prádelnu vybavenou dvěma pračkami a sušičkou. Druhé a třetí podlaží tvoří bytové jednotky, přičemž z druhého podlaží je přímý výstup na velkou společnou terasu 140m2 a zahradu.
Budova je postavena dle PENB v kategorii B. Na stavbu byla použita zateplená cihla Porotherm a 5cm polystyrenu, osazena okny s izolačními trojskly pro maximální úsporu. Celý dům má jako podlahovou krytinu zvoleny keramické obklady. Topení a příprava teplé vody je zajištěna TČ Buderus a topení je formou komfortního a úsporného podlahového topení, které se dá v každé místnosti domu regulovat termostaty. Budova má rozvod strukturované kabeláže po celém domě pro internet O2, současně je pokrytí celého domu signálem wifi. Vstup do domu je přiložením čipu nebo kódu. Budova je navíc připravena na instalaci FVE a má přípravu na wallbox pro EV. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Každý byt má samostatné podružné měření teplé vody, studené vody a elektřiny pro přesné roční vyúčtování. Budova je zabezpečena kamerovým systémem.
Každý byt má vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči i s inventářem, nábytkem i postele včetně matrací a lůžkovin. Součástí bytů je koupelna se sprchovým koutem a WC. Každý byt má smart TV připojenou na O2 a vlastní regulaci podlahového topení.
Všechno je součástí prodeje a kupující tak získá 100% fungující byznys bez investic!
Roční čistý příjem dosahuje dlouhodobě cca 800tis CZK a činí tak stabilní příjem.
Pro více informací pište nebo volejte!
!!! Jsem přímý majitel a nemám zájem o spolupráci s RK !!!
Parametry
- Cena
- 15.20 mil. Kč (41989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
107 m
školka
179 m
lékař
128 m
pošta
154 m
restaurace
42 m
škola
103 m
vlak
4354 m
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 19.14 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
13.17 mil. · váha 83 %
Model z dat
16.98 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 380 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 26.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Jistebnice)
- Nádraží
- 4617 m (Padařov)
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |