Prodej ubytovacího zařízení 2331 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám exkluzivní prodej plně vybaveného hotelu o užitné ploše 2331m² v klidné části města Veselí nad Lužnicí a přitom s výbornou polohou nedaleko vlakového nádraží. Moderní hotel je ve výborném stavu a v přízemí se nachází recepce, prostorná restaurace s možnou kapacitou přes 100míst s vybavenou kuchyní, zázemí pro personál, v sklepních prostorech se nachází Trilobit bar pro cca 50hostů, prostory o velikosti cca 400m² bývalého bowlingového centra, V patře se nacházejí moderně vybavené pokoje s celkovou kapacitou 32 lůžek. Zahrádka s gril barem a dětským hřištěm o velikosti cca 80m² pro 50 míst. Objekt má bezbariérový přístup.
14 útulných pokojů typu Standard (1 až 4 lůžkové) jsou kompletně vybaveny nábytkem,
K budově náleží vlastní parkoviště.
Objekt se nachází v docházkové vzdálenosti od historické části města. Jihočeské město Veselí nad Lužnicí je turistickou oblastí Třeboňska prošpikovanou cyklostezkami, je možné navštěvovat mnoho historických památek v okolí.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (7079 Kč/m²)
Užitná plocha: 2331 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 199 m školka 316 m lékař 425 m pošta 602 m restaurace 299 m škola 605 m obchod 522 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

7 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.06 mil. Kč

21.01 mil. – 59.78 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 24.60 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.19 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 74.09 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 552 Kč/m² → 24.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.19 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 37.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 74.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Jde o prodej moderního a plně vybaveného hotelu ve Veselí nad Lužnicí ve výborném stavu. Nemovitost disponuje rozsáhlým zázemím včetně restaurace a parkoviště, nutno ověřit aktuální vytíženost a finanční data.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní parkoviště, zahrádka s gril barem, dětské hřiště, sklepní prostory s barem a bowlingem

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Veselí n. Luž., sídliště)
Nádraží: 396 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno