Prodej činžovního domu 266 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní historický měšťanský dům č.p. 13, situovaný na prestižní adrese přímo na Žižkově náměstí. Tato nárožní nemovitost představuje výjimečné spojení historické hodnoty, reprezentativní polohy a silného investičního potenciálu.
Historie a architektura
Dům patří k nejvýraznějším a výtvarně nejcennějším objektům v historickém jádru města. Vznikl spojením dvou původních středověkých domů a dodnes si zachovává gotické základy i charakteristický půdorys. První písemná zmínka pochází z roku 1551, přičemž archeologické průzkumy dokládají osídlení již v 15. století.
Pod objektem se nachází rozsáhlé historické sklepení s unikátními, ručně tesanými zásobníky na vodu, které patří k nejstarším dochovaným prvkům města. Tyto prostory byly odborně zkoumány Husitské muzeum v Táboře a dnes tvoří autentickou součást genia loci domu.
Současnou podobu domu výrazně ovlivnila barokní přestavba z roku 1703, kdy vznikl reprezentativní štít a bohatě zdobená fasáda s plastikami sv. Jana Nepomuckého a Panny Marie. Charakteristická karmínově červená fasáda činí z domu nepřehlédnutelnou dominantu náměstí.
Díky své jedinečné nárožní poloze nabízí nemovitost krásné výhledy na historické centrum, Pražská ulice i střechy starého města.
Dispozice a technické údaje
Celková užitná plocha domu činí 266 m² a nabízí kombinaci komerčního a rezidenčního využití s dalším rozvojovým potenciálem.
Přízemí (144 m²):
Zavedené komerční prostory – restaurace a prodejna zmrzliny s přímým vstupem z náměstí a vysokou frekvencí pohybu osob.
2. nadzemní podlaží (122 m²):
Dva apartmány:
• 2+1 o výměře 73,5 m²
• 1+1 o výměře 48,5 m²
Další prostory s potenciálem (288 m²):
• sklepní prostory 104 m² (dříve klub/bar, aktuálně nevyužité),
• podkroví 122 m² s plánem vybudování dvou bytových jednotek s galeriemi o výměrách cca 107 m² a 77 m².
Technický stav a rekonstrukce
Nemovitost prošla postupnou citlivou rekonstrukcí, která zahrnovala zejména výměnu střešní krytiny, klempířských prvků a kompletní obnovu fasády včetně restaurování historických plastik. Úpravy probíhaly za odborného dohledu architektů a za podpory města Tábor.
Objekt je dlouhodobě udržován s respektem k historické hodnotě a nabízí možnost dalšího rozvoje, zejména v podkrovních prostorách.
Investiční potenciál
Dům představuje mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižních Čech. Kombinace komerčních prostor v přízemí, stávajících bytových jednotek a možnosti rozšíření o další byty v podkroví vytváří ideální předpoklady pro stabilní výnos i dlouhodobé zhodnocení.
Shrnutí
• prestižní adresa v historickém centru
• unikátní historický objekt s dochovanými prvky
• kombinace komerčního a rezidenčního využití
• rozsáhlé sklepení a podkroví s dalším potenciálem
• výjimečný investiční projekt
V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost představuje skutečně jedinečnou příležitost vlastnit část historie města Tábor.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (104887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
68 m
školka
177 m
lékař
357 m
pošta
960 m
škola
183 m
obchod
2096 m
vlak
1284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.90 mil. Kč
104 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
6.88 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 81 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 530 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Tábor, Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 1203 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |