Prodej ubytovacího zařízení 208 m²

Dráchov, Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům se třemi samostatnými jednotkami (byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží) nabízí kombinaci vlastního bydlení a investice. Užitná plocha činí 208,8 m² (byt + apartmán) a 44,2 m² (vejminek s garáží). Rekonstrukce proběhla v roce 2015, apartmán byl vybudován v roce 2022. Parkování je zajištěno na uzavřeném dvoře pro 3 vozy a v garáži.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynu, elektřiny a kamen na tuhá paliva. Měsíční náklady činí cca 4 800 Kč.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností (České Budějovice 20 min., Praha cca 1 h 20 min.) a silným rekreačním potenciálem – cyklostezky, rybníky a Veselské pískovny (cca 8 km).
Dům je v současné době úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům s kapacitou až 16 osob. Aktuální cena ubytování činí 500 Kč za osobu a noc. Nemovitost skýtá významný prostor pro navýšení výnosů. Dalšího růstu lze dosáhnout například vybudováním wellness zázemí (sauna, bazén) nebo rozšířením využití pro svatby, firemní akce a soukromé oslavy.
Výhodou je nízká nákladovost – hosté hradí spotřebu elektřiny. Nemovitost je inzerována na portálech Booking, DDS Chalupy, e-Chalupy a Interbohemia.
Velkou výhodou je možnost převzetí již fungujícího ubytovacího provozu včetně pozitivních recenzí, zavedených prodejních kanálů, rezervačního systému a zajištěného servisu úklidu, což umožňuje okamžité pokračování bez nutnosti budování provozu od začátku.
Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (67303 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1885
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-ivana-szepova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3572 m MHD 506 m školka 3465 m lékař 3063 m pošta 3572 m restaurace 367 m škola 3008 m obchod 5339 m vlak 1294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

67 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

7.90 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.85 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 174 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Dráchov, u mostu)
Nádraží: 1294 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno