Prodej činžovního domu 487 m²

Smilovy Hory, Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v obci Smilovy Hory, okres Tábor.
Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí celkem 9 bytových jednotek –
6 bytů o dispozici 3+1 a 3 byty 1+1.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a částečně zrekonstruovaný.
V roce 2020 proběhla výměna plastových oken a balkonů, v roce 2023 byla rekonstruována kotelna s instalací automatického kotle na uhlí.
V roce 2025 je plánována výměna vstupních dveří, stoupaček a částečná rekonstrukce koupelen.
Nemovitost má užitnou plochu 487 m², pozemek o výměře 970 m².
Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpad je řešen jímkou.
Vhodné jako investiční příležitost – dům je obsazen nájemníky a generuje stabilní výnos.
K dispozici jsou parkovací místa u domu, menší dvorek a sklepní prostory.

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (21253 Kč/m²)
Užitná plocha: 487 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

MHD 229 m pošta 238 m restaurace 3187 m

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 15.22 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 7.82 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 054 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12793 m (Pořín)
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno