Prodej činžovního domu 487 m²

Smilovy Hory, Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v obci Smilovy Hory, okres Tábor.
Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí celkem 9 bytových jednotek –
6 bytů o dispozici 3+1 a 3 byty 1+1.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a částečně zrekonstruovaný.
V roce 2020 proběhla výměna plastových oken a balkonů, v roce 2023 byla rekonstruována kotelna s instalací automatického kotle na uhlí.
V roce 2025 je plánována výměna vstupních dveří, stoupaček a částečná rekonstrukce koupelen.
Nemovitost má užitnou plochu 487 m², pozemek o výměře 970 m².
Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpad je řešen jímkou.
Vhodné jako investiční příležitost – dům je obsazen nájemníky a generuje stabilní výnos.
K dispozici jsou parkovací místa u domu, menší dvorek a sklepní prostory.

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (21253 Kč/m²)
Užitná plocha: 487 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 4814 m MHD 229 m školka 4684 m lékař 4880 m pošta 238 m restaurace 3187 m škola 4606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

21 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

6.83 mil. – 14.87 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.82 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 054 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12793 m (Pořín)
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno