Prodej ordinace 660 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ordinace s bytem 5+kk — centrum lázeňské Bechyně
Hledáte místo pro vlastní ordinaci nebo zdravotnické zařízení s perfektní dostupností a zároveň chcete komfortní bydlení pod jednou střechou?
Pak Vás zaujme tento dům v srdci Bechyně — kombinace plně funkčních ordinací v přízemí a prostorného bytu v patře a podkroví.
Co kupujete:
• Ordinace v přízemí (cca 130 m²) — čekárna, 3 samostatné ordinace, laboratoř, kancelář, sklady, sociální zázemí.
→ Dispozice je připravena na jakýkoli obor: zubní, praktický lékař, fyzioterapie, veterinární péče, kosmetika, wellness nebo kombinace.
• Bezbariérový vstup přímo z ulice, samostatný plynový kotel, oddělený elektroměr.
• Možnost rozšířit na až 5 ordinací, prostory flexibilní k úpravám podle Vašich potřeb.
Velký bonus — soukromé bydlení přímo nad ordinací:
• Bytová jednotka 5+kk (cca 210 m²): 3 ložnice, koupelna, samostatná pracovna, vzdušné podkroví s galerií, kuchyňský kout a krásná terasa s výhledem.
• V celém domě kvalitní materiály: parkety, dřevěná eurookna, úložné prostory.
Další plusy:
• Dvougaráž (cca 35 m²)
• Podsklepeno (cca 90 m²): kotelna, vinný sklep, letní kuchyně, sauna s relax zónou
• Okrasná zahrada (cca 214 m²) se skleníkem, udírnou a venkovní pecí na pizzu — ideální pro odpočinek po práci
• 2 plynové kotle a 2 elektroměry — bydlení a provoz oddělené
Perfektní lokalita: přímo naproti Alšově jihočeské galerii, v lázeňském městě s celoročním turistickým ruchem a stabilní poptávkou po zdravotních službách.
Projektová dokumentace k dispozici. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (22576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 283
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 501
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
171 m
školka
790 m
lékař
72 m
pošta
278 m
restaurace
109 m
škola
135 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
15.21 mil. Kč
rozpětí 13.98 mil. – 21.65 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
14.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
20.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 576 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 676 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |