Prodej činžovního domu 660 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu s ordinacemi a byty — srdce lázeňské Bechyně
Hledáte investici, která spojuje komerční příjem, stabilní nájemní bydlení a atraktivní lokalitu?
Tento víceúčelový činžovní dům v centru lázeňského města Bechyně je ideální pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos i dlouhodobý růst hodnoty.
Parametry objektu
• Celková užitná plocha cca 660 m²
• 3 samostatné funkční části:
! Přízemí (cca 430 m²) — aktuálně ordinace (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady, zázemí) — vhodné pro zdravotní služby, beauty, kanceláře, studio, showroom nebo jiné provozovny
! 1. patro + podkroví (cca 210 m²) — velký mezonetový byt 5+kk s možností rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky
! Podsklepení (cca 90 m²) — technické zázemí, sauna, vinný sklep, letní kuchyně (možno využít jako privátní wellness)
• Dvougaráž, okrasná zahrada cca 213 m² se skleníkem, dílnou a venkovní pecí na pizzu
Investiční potenciál
• Přízemí: komerční nájem 20–40 000 Kč/měsíc (ordinace, kanceláře)
• Byt(y): dlouhodobý nájem cca 24–36 000 Kč/měsíc (2–3 jednotky) nebo krátkodobé ubytování pro turisty (lázeňská klientela) s výnosem až 50–60 000 Kč/měsíc
• Sauna & sklep: privátní wellness pronájem 5–10 000 Kč/měsíc
! Roční příjem brutto: cca 600 000 – 1 000 000 Kč
! Hrubý ROI: orientačně 4–8 % ročně (dle obsazenosti a zvoleného modelu)
! Potenciál růstu hodnoty + možnost rozdělení jednotek a budoucího prodeje samostatně.
Proč investovat právě sem
- Centrum lázeňské Bechyně — celoroční turistický ruch a stabilní poptávka po nájmu
- Flexibilní dispozice — snadné rozdělení na více bytů, více provozoven
- Vlastní měření energií (2 plynové kotle, 2 elektroměry) → oddělený provoz i náklady
- Wellness, vinný sklep a zahrada = přidaná hodnota pro nájemníky
- Velká dvougaráž — výhoda pro komerční provoz i byty
Lokalita
• Přímo naproti Alšově jihočeské galerii, pár kroků od lázeňského parku a centra.
• Výborná dopravní dostupnost a atraktivní prostředí pro klienty i nájemníky.
Shrnutí čísel
• Užitná plocha: cca 660 m²
• Komerce (ordinace/provozovny): cca 130 m²
• Byty (1. patro + podkroví): cca 210 m² (možno 2–3 jednotky)
• Sklep, wellness: cca 90 m²
• Garáž + zahrada: cca 230 m²
Dokumentace k dispozici — financování zajistíme
Prohlídky kdykoli po domluvě. Rádi Vám ukážeme reálnou návratnost a možné scénáře využití.
Zavolejte a získejte detailní investiční výpočet!
Činžovní dům s potenciálem — vydělávejte chytře dnes i za 10 let!
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (22576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 283
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 501
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
171 m
školka
790 m
lékař
72 m
pošta
278 m
restaurace
109 m
škola
135 m
vlak
672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
22 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.83 mil. Kč
10.70 mil. – 24.88 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
16.15 mil. · váha 70 %
Model z dat
18.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
20.56 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 469 Kč/m² → 16.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 28.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 676 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |