Prodej činžovního domu 200 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka: činžovní dům v samém srdci Tábora
Hledáte nemovitost, která spojuje historii, prestižní adresu a silný investiční potenciál?
Pak právě tento činžovní dům s byty a obchody v přízemí může být tím, co vás posune o krok blíž k finanční svobodě.
Co dům nabízí?
• 2 byty (2+kk a 3+1) vhodné k pronájmu i vlastnímu bydlení
• 3 obchodní prostory v přízemí – ideální pro služby či gastro, díky vysoké frekvenci lidí
• nová střecha a fasáda – základní investice již hotová
• interiéry čekají na rekonstrukci, což otevírá prostor pro vaši vlastní vizi
Lokalita – centrum, kde to žije
Dům se nachází na rušné ulici v centru Tábora – v místě, kde se protíná historie s každodenním životem. Každý den zde proudí stovky lidí, což zajišťuje skvělé podmínky pro obchody a služby v přízemí.
Současný výnos
• nemovitost již dnes přináší stabilní 4,3 % ROI
• výhodou je mix nájemného z bytů a obchodů → diverzifikovaný příjem
• minimální riziko neobsazenosti díky poloze
Investiční potenciál – příležitost, kterou konkurence nemá
Tento dům není jen o současném výnosu. Je to příběh o růstu hodnoty.
• možnost přestavby na čistě bytový dům (3–5 jednotek)
• každý byt lze prodat samostatně – a to za cenu, která v součtu převyšuje prodej celé nemovitosti vcelku
• orientační ekonomika:
• rekonstrukce cca 2–3 mil. Kč
• navýšení hodnoty při rozprodeji po bytech: +30 až 40 %
• čistý zisk investora: 20–25 %
Shrnutí – proč právě tento dům?
- Exkluzivní poloha v centru Tábora
- Stabilní výnos 4,3 % hned od začátku
- Možnost výrazného zhodnocení přestavbou
- Nová střecha a fasáda – zásadní investice již za vámi
Kombinace obchodu a bydlení – ideální mix pro investory
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
35 m
školka
289 m
lékař
100 m
pošta
1000 m
restaurace
99 m
škola
39 m
obchod
593 m
vlak
992 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.51 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 564 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tábor, U Reálky)
- Nádraží
- 918 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |