Prodej ubytovacího zařízení 220 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici, která začne vydělávat od prvního dne? Nabízím k prodeji plně funkční a zavedený rekreační areál v atraktivní lokalitě jižních Čech, Sezimově Ústí, u řeky Lužnice připravený k okamžitému převzetí včetně všech sjednaných rezervací až do konce roku 2026.
Areál se rozkládá na vlastním pozemku o celkové výměře 5 133 m² a nabízí široké možnosti využití – od rekreačního ubytování přes školy a školky v přírodě, sportovní soustředění, vodáky, rybáře, firemní akce až po svatby a rodinné oslavy.
Hlavní přednosti areálu:
15 samostatných chatiček, každá o výměře 17 m²–v devíti chatkách pět lůžek
Celková kapacita až 69 lůžek
Nově vybudované sprchy a sociální zařízení pro hosty
Sauna s relaxační zónou
Velký párty stan vhodný pro svatby, oslavy a firemní akce
Restaurace s plně vybavenou kuchyní
Kotelna a technické zázemí, prádelna
Byt 4+kk pro správce, personál nebo majitele
Prostor pro umístění karavanů a rozšíření služeb
Vlastní pozemek 5 661 m²
Významnou výhodou je převzetí kompletního provozu včetně dlouhodobě nasmlouvaných pobytů škol, školek v přírodě a dalších skupinových akcí až do konce roku 2026. Nový majitel tak získává nejen nemovitost, ale i fungující podnikání se stabilní klientelou a okamžitým cash-flow. Výhodou jsou energie pod kontrolou díky solárním panelům 16,5 KW a podružných elektroměrů na každé z chatiček. Jedna z chatek je tzv. svatební, pro novomanžele.
Díky kombinaci ubytování, gastronomie, wellness a venkovních prostor nabízí areál mimořádný potenciál dalšího rozvoje a navýšení výnosů. Okolí nabízí spousty volnočasových aktivit od vyjížděk na kole až po vodácké sporty, nebo na výlety např. do Benešovy vily 2km
Červené Lhoty 20km, Hluboké nad Vltavou 51km, Chýnovské jeskyně 15km nebo na Kozí hrádek 3km.
Tato investice spojuje atraktivní lokalitu, zavedený provoz a jistotu budoucích rezervací.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
982 m
MHD
893 m
školka
1204 m
lékař
941 m
pošta
1149 m
škola
1078 m
obchod
1727 m
vlak
986 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 15.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.75 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.02 mil. · váha 85 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 469 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 802 m (Sezimovo Ústí, I rozcestí)
- Nádraží
- 918 m (Sezimovo Ústí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |