Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 208 m²

Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí k prodeji obchodní centrum s bezbariérovým vstupem v centru města Strakonice na mostě Jana Palacha. Obchodní centrum je dvoupodlažní s celkovou užitnou plochou 208 m2. První podlaží 108 m2, druhé podlaží 100 m2. Vytápění a ohřev teplé vody je zabezpečen pomocí elektrických přímotopů a el. bojleru. Nebytový prostor je možné upravit dle vlastních potřeb. Nemovitost je napojena na všechny veřejné sítě. Obchodní centrum se prodává bez pozemku na kterém stojí. Tento pozemek je ve vlastnictví státu a je předmětem nájemního vztahu.V místě je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis i úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (36058 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 183 m školka 537 m lékař 449 m pošta 333 m restaurace 339 m škola 254 m obchod 379 m vlak 1226 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.50 mil. Kč
36 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
4.53 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 10.40 mil. · váha 80 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 001 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32

Jedná se o dvoupodlažní obchodní prostor ve Strakonicích. Hlavním rizikem je, že budova nestojí na vlastním pozemku a ten je nutno pronajímat od státu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojeno na veřejné sítě
odpady
napojeno na veřejné sítě
topeni
elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka
181 m (Strakonice, hrad)
Nádraží
1254 m (Strakonice)
České Budějovice
66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno