Prodej restaurace 453 m²
Strakonice, Dražejov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s dobrou dostupností do Strakonic, které může skvěle fungovat jako zázemí vaší firmy, případně nabídnout možnost propojit podnikání s bydlením? Právě pro vás je určena tato nabídka. V obci Nový Dražejov je k prodeji objekt, který dříve sloužil jako restaurace s prostorným sálem a dnes čeká na nového majitele, jenž využije jeho potenciál naplno.
Nemovitost nabízí tři podlaží. V suterénu najdete kotelnu se skladem paliva a několik menších skladů. V přízemí se rozkládají bývalé restaurační prostory o ploše přibližně 244 m, které zahrnují také velký sál, ideální pro pořádání společenských či firemních akcí. Dalších cca 119 m tvoří výrobní, sklepní a technické prostory. Dále zde byla vybudována nástavba bytové jednotky o velikosti 90 m, která umožňuje pohodlné bydlení přímo v objektu.
Bytová jednotka je dispozičně řešena velmi prakticky disponuje kuchyní s jídelním koutem, obývacím pokojem, dvěmi ložnicemi, pracovnou a sociálním zařízením. Díky tomu je možné objekt využívat nejen čistě komerčně, ale také k propojení rodinného zázemí s podnikáním.
Součástí prodeje je i navazující pozemek o výměře 712 m, který lze využít jako parkoviště pro zaměstnance, zákazníky či hosty. To je velkou výhodou, zejména pokud by nový majitel chtěl zachovat původní využití, nebo naopak rozvíjet nové podnikatelské aktivity.
Budova z roku 1932 vyžaduje s ohledem na svůj stav další investice, avšak nabízí velký prostor pro realizaci vašich plánů. Ať už hledáte firemní sídlo, prostory pro služby, gastronomii, ubytování, nebo spojení podnikání s bydlením, tato nemovitost v Novém Dražejově vám dává příležitost začít. Budu se na vás těšit na prohlídce, mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (14121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 453 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1144
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
1873 m
MHD
13 m
školka
2472 m
lékař
2139 m
pošta
2587 m
restaurace
1306 m
škola
1408 m
obchod
1843 m
vlak
1278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
14 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
9.27 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.46 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 298 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Vícepodlažní komerční objekt v Novém Dražejově s možností propojení podnikání a bydlení v připraveném bytě. Budova z roku 1932 vyžaduje nutné investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1932
- prislusenstvi
- velký sál, sklepní a technické prostory, pozemek/parkoviště 712 m²
- nutne investice
- vyžaduje s ohledem na svůj stav další investice
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Strakonice, Nový Dražejov)
- Nádraží
- 1272 m (Pracejovice)
- České Budějovice
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |