Prodej ubytovacího zařízení 8262 m²
Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Vedlejší budova je pronajímána třetím osobám – generuje příjem, ale omezuje volnou dispozici nemovitosti
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi hotelu v krásném prostředí jižních Čech. Hotel Bavor se nachází v blízkosti malebného soutoku řek Volyňky a Otavy a nedaleko gotického hradu z 12. století. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klid a únik z městského shonu.
Zastavěné plochy nemovitosti se nacházejí na pozemcích o celkové výměře cca. 8.300 m2. Nemovitost má dvě části – v hlavní budově je hotel a ve vedlejší budově je restaurace a prostory, které jsou pronajímány třetím osobám.
Hlavní vchod je z Nábřežní ulice a je zde i zadní vchod do hotelu. Vchod do restaurace je situován z ulice Na Ohradě.
Hlavní budova má 9 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. V přízemí se nachází hotelová recepce, zázemí hotelu, fitness a 2 pronajímatelné místnosti (naposledy využívané jako masážní a kadeřnické salony).
V každém patře od 2. do 8. patra je 11 hotelových pokojů.
V nejvyšším patře nemovitosti je zasedací místnost a nějaké zařízení, stejně jako velká střešní terasa.
Ve vedlejší budově se nachází hotelová restaurace a velká kuchyně a dále čtyři kanceláře v 1. patře, které lze pronajmout i třetím osobám. V přízemí se nacházelo kasino.
Hotel má celkovou kapacitu 77 pokojů, včetně dvoulůžkových, jednolůžkových pokojů a apartmánů, nabízí tak dostatek pohodlného ubytování pro domácí i zahraniční hosty. Hotelová restaurace pojme až 120 hostů, lobby bar a čajovna dodávají hotelu speciální punc pohody.
Konferenční prostory s kapacitou 240 osob jsou ideální pro firemní akce, workshopy nebo oslavy. Hotel Bavor se přizpůsobí potřebám vašich klientů.
Parkoviště pro 35 - 45 aut je pro hosty přímo před hotelem. Díky strategické poloze na hlavním silničním tahu Praha - Passau je hotel snadno dostupný.
Hotel Bavor nenabízí pouze pohostinnost, ale také širokou škálu možností pro rozvoj a růst.
Pro více informací o této investiční příležitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 63.00 mil. Kč (7625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8262 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 2002
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
59 m
školka
122 m
lékař
157 m
pošta
351 m
restaurace
95 m
škola
224 m
obchod
110 m
vlak
833 m
Odhad reálné ceny
55.97 mil. Kč
rozpětí 30.77 mil. – 105.20 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
16.04 mil. · váha 41 %
Model z dat
38.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
223.69 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 941 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.53 mil. Kč (rozpětí 22.14 mil. Kč – 60.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 223.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 63.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Hotel Bavor se 77 pokoji a restaurací v Strakonicích na pozemcích 8 300 m², částečně pronajatý třetím osobám. Nejasný je věk stavby a aktuální stav objektu; panelová konstrukce vyžaduje ověření a pravděpodobně výrazné investice.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- parkoviště 35–45 aut, střešní terasa, konferenční prostory do 240 osob
- podil velikost
- 8 262 m² zastavěné plochy, pozemky cca. 8 300 m²
- nutne investice
- Stav objektu není jasný; panelová konstrukce, není uveden rok stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Strakonice, Na Ohradě)
- Nádraží
- 857 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |