Prodej činžovního domu 700 m²
Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Šumava- Volyně brána Šumavy.Městečko na úpatí Šumavy s veškerou vybaveností a dobrý spojením do Strakonic,Prahy,Vimperka i Prachatic. Exklusivně nabízíme stylový činžovní prvorepublikový dům blízko centra města s vlastní zahradou,garáží i parkováním.Dům je dvoupatrový s 8 obsazenými byty o velikostech od 1+KK o velikosti 40 m2 do 3+1 o velikosti 137 m2.Nyní je v domě 8 obsazených bytů se stálými nájemníky,v suterénu je možnost zřídit další 2 byty a na prostorné a vyklizené půdě další 2-4 prostorné byty.byty jsou velmi prostorné a vzdušné.V polosuterénu jsou sklady a to sklad pro každý byt a volné prostory pro zřízení 2 bytů,vchod ven na zahradu,technická místnost.V přízemí s vchodem z ulice jsou 3 byty,v patře jsou také 3 byty a ve 2.patře jsou 2 byty a vchod na prostornou půdu.V každém podlaží jsou prostorné balkony pro byty s vchodem z chodeb.Přízemní byt má navíc prostornou krytou terasu,byt v suterénu má navíc dílnu či sklad.Byty jsou po částečné rekonstrukci,prostorné a udržované,s výhledem a sluncem,situované na jih či západ.Některé byty mají ústřední vytápění,také krbová kamna,plyn přiveden ke každému bytu.Vedle domu je garáž,pod domem je prostranství, pronajato od města,kolny a parkování.Vedle domu je oplocená zahrada s kolnami na palivo,zahrada o velikosti 384 m2.Dům je napojen na kanalizaci,vodovod,má i vlastní studnu,dále plyn.Dům vhodný pro bydlení i investici s možností zřízení dalších bytů včetně půdní vestavby,kterou lze dodavatelsky provést a zajistit.Dům je v dobrém stavu a udržovaný,stylová,republiková stavba.Zahrada vhodná i pro děti či posezení,zahrádku.Z důvodu zájmu o byty lze byty jednotlivě rozprodat . Celková plocha je 985 m2.PENB G.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
7 m
školka
232 m
lékař
36 m
pošta
323 m
restaurace
52 m
škola
114 m
vlak
684 m
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
rozpětí 8.90 mil. – 18.19 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
12.64 mil. · váha 81 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
21.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 054 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 22.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 711 m (Volyně)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |