Prodej ubytovacího zařízení 398 m²
Buzice, Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji penzion s restaurací v malebné obci Buzice, situované v atraktivní lokalitě jižních Čech nedaleko města Blatná. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikání v oblasti ubytování, gastronomie, rekreace či agroturistiky.
Penzion byl původně vystavěn kolem roku 1890 a v roce 2016 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt nabízí užitnou plochu 398 m², zastavěná plocha činí 296 m² a stojí na pozemku o výměře 644 m².
Dispozice objektu
V přízemí se nachází:
• restaurace s barem,
• profesionální kuchyně,
• hygienické zázemí pro hosty i personál,
• technické a skladové prostory.
V podkroví je vybudováno:
• 6 samostatných apartmánů,
• společenská místnost,
• společná kuchyňka,
• skladové prostory.
Každý apartmán disponuje vlastní koupelnou, což zajišťuje komfortní ubytování pro hosty.
Technické informace
• ústřední vytápění pomocí tepelného čerpadla,
• ohřev vody zajišťují solární kolektory a elektrický bojler,
• rekonstrukce dokončena v roce 2016.
• zdrojem vody je vrtaná studna
• odkanalizování je řešeno septikem
• možnost napojení na obecní vodovod i obecní kanalizaci
Penzion je přibližně dva roky mimo provoz, proto nemusí být technický stav některého vybavení stoprocentní a může vyžadovat částečnou revitalizaci či servis.
Součástí prodeje jsou také pozemky
K nemovitosti náleží další 4 pozemky vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost o celkové výměře 19 007 m².
• Tři pozemky jsou aktuálně obhospodařované.
• U jednoho pozemku o výměře 138 m² se prodává spoluvlastnický podíl ve výši 5/6.
Na těchto pozemcích se nachází:
• 6 rekreačních chatek pro 2 osoby,
• přístřešek pro koně.
Areál tak nabízí široké možnosti využití – například pro rekreační areál, jezdeckou turistiku, firemní akce, svatby, školení nebo rodinnou rekreaci.
Lokalita
Obec Buzice se nachází v klidné části jihočeského regionu:
• Blatná – 5 km
• Strakonice – 19 km
• Písek – 20 km
Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, rekreaci i venkovský turismus.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (23618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 296
Vzdálenosti
bankomat
3759 m
MHD
477 m
školka
3683 m
lékař
3911 m
pošta
4092 m
restaurace
3806 m
škola
3759 m
vlak
4224 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
23 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
4.83 mil. – 15.31 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.89 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 311 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Buzice)
- Nádraží
- 4237 m (Sedlice)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |