Prodej komerční nemovitosti 631 m²
Uzeničky, Černívsko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický areál pro rekreaci i bydlení, Černívsko.
Areál bývalé školy z roku 1870 nabízí přibližně 400 m² (zast. pl. cca 260 m²) podlahové plochy ve dvou nadzemních podlažích, samostatnou tělocvičnu o užitné ploše přibližně 80 m² (zast. pl. cca 111 m²), rozsáhlé podkroví a pozemek o celkové výměře 856 m². Objekt se nachází v Černívsku u Blatné, v klidném prostředí na okraji Brd.
Zásadní informací pro budoucího investora je vymezení areálu v územním plánu. Bývalá škola je označena jako přestavbová plocha P1 v režimu bydlení venkovského charakteru. Územní plán výslovně připouští její využití pro bydlení nebo rekreaci a umožňuje zachovat dvě nadzemní podlaží i podkroví. Přípustná může být rovněž občanská vybavenost lokálního významu, pokud je slučitelná s bydlením a nezhorší podmínky v okolí.
Objekt může být zajímavým základem například pro klidově zaměřený rekreační projekt, tvůrčí či vzdělávací centrum, ateliéry, komunitní zázemí nebo menší ubytovací koncept. Přípustnost konkrétního provozu, potřebnou kapacitu parkování a změnu užívání je nutné předem ověřit u stavebního úřadu. Územní plán nepřipouští provozy, které by hlukem nebo jinými negativními vlivy narušovaly okolní bydlení.
Hlavní školní budova nabízí tři bývalé třídy o ploše přibližně 70 m², další místnosti někdejšího učitelského bytu, centrální kamenné schodiště a velký půdní prostor. Rozměry místností umožňují pracovat s otevřeným uspořádáním i s rozdělením na více samostatných provozních celků.
Druhou část areálu tvoří bývalá tělocvična s užitnou plochou přibližně 80 m². Na stavbě byla provedena nová střešní krytina a laťování, železobetonový věnec, renovace a ochranné ošetření krovu a zateplení podkroví 200mm minerální vatou včetně fólií. Doklady a dostupnou dokumentaci k provedeným pracím lze předložit vážným zájemcům.
Objekt má elektřinu 230/400 V a vlastní studnu. Odpadní vody jsou nyní řešeny dvěma septiky; při kapacitně náročnějším provozu bude nutné prověřit jejich stav a odpovídající způsob čištění. Územní plán pro Černívsko počítá s individuálním čištěním odpadních vod, například domovní čistírnou nebo upraveným vícekomorovým septikem se zemním filtrem. Obec není plynofikována.
Výhodou je klidná krajina, blízkost lesů, turistických tras, Černívského rybníka a kulturních památek v okolí. Autobusová linka spojuje Černívsko s Blatnou. Limitem pro některé záměry může být velikost pozemku a počet parkovacích míst, proto doporučujeme nejprve prověřit konkrétní provozní koncept.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (6260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 631 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breznice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
6508 m
MHD
220 m
školka
4921 m
lékař
6220 m
pošta
5111 m
restaurace
1785 m
škola
4921 m
vlak
4713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
6 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
4.86 mil. – 17.17 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.06 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.94 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 117 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:53
Prodej historické budovy bývalé školy s velkým pozemkem a částečně opravenou tělocvičnou. Objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál a jedinečnou atmosféru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- dva septiky
- topeni
- kotelna (v minulosti)
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce hlavní budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Uzeničky, Černívsko)
- Nádraží
- 4721 m (Závišín)
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |