Prodej činžovního domu 197 m²
Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům určený k rekonstrukci se nachází v malebné obci Strašice v krásné jihočeské krajině a nabízí šikovnému investorovi tři bytové jednotky s dobrým zhodnocením. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o rozloze 52 m2 a nebytový prostor o velikosti 63 m2, který lze přebudovat na byt. V patře je další byt 2+1, který má 77 m2 s terasou a možností rozšíření na půdu. Všechny bytové jednotky mají samostatné vchody ze vstupní chodby domu. Celou nemovitost si můžete projít i online, napište mi a já vám pošlu odkaz na virtuální prohlídku. Dům má také zahradu, kromě zastavěné plochy asi 250 m2. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (18223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
118 m
školka
3646 m
pošta
3448 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 224 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Strašice)
- Nádraží
- 10103 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |