Prodej činžovního domu 197 m²
Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům určený k rekonstrukci se nachází v malebné obci Strašice v krásné jihočeské krajině a nabízí šikovnému investorovi tři bytové jednotky s dobrým zhodnocením. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o rozloze 52 m2 a nebytový prostor o velikosti 63 m2, který lze přebudovat na byt. V patře je další byt 2+1, který má 77 m2 s terasou a možností rozšíření na půdu. Všechny bytové jednotky mají samostatné vchody ze vstupní chodby domu. Celou nemovitost si můžete projít i online, napište mi a já vám pošlu odkaz na virtuální prohlídku. Dům má také zahradu, kromě zastavěné plochy asi 250 m2. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (16193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7456 m
MHD
118 m
školka
3646 m
lékař
5654 m
pošta
3448 m
restaurace
6533 m
škola
5783 m
vlak
9946 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
16 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.24 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
3.93 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 963 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Objekt v obci Strašice se třemi bytovými jednotkami a zahradou vhodný pro investora. Celý dům vyžaduje rekonstrukci a modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, nebytový prostor
- nutne investice
- dům určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Strašice)
- Nádraží
- 10103 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |