Prodej restaurace 69 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi obchodní prostory 69,64 m2 (doposud fungující jako bistro / pizza) umístěné v přízemí rohové památkové budovy v historickém centru Volyně. Budova se nachází na hlavní ulici na náměstí Svobody, kudy denně prochází množství potenciálních zákazníků.

Prostory jsou určené a zkolaudované k podnikání v gastronomii. Dispozičně je prostor rozdělen na dvě místnosti s průchozím skladem. V přední místnosti se nachází bar a místo pro usazení zákazníků. V zadní místnosti je situovaná kuchyně, samostatné WC a umyvadlo. Obě místnosti mají dřevěná okna do ulic. Přístup do těchto prostor je řešen vlastním vchodem a bezbariérovým přístupem. Dům se nachází mimo záplavovou oblast, je podsklepený, napojený na městskou kanalizaci i vodovod a vytápění obchodního prostoru je řešeno plynovým kotlem. Nabízené prostory mají vlastní přípojky elektřiny i plynu.

Tento obchodní prostor má nově získané stavební povolení pro přestavbu na bytovou jednotku určenou k trvalému obývání. Nabízí se zde tedy i možnost přestavby na byt 2/3+kk, či 2+1.

Volyně je strategicky situována na hlavním tahu mezi Strakonicemi a Vimperkem - bránou Šumavy. Jedná se o velmi zajímavou a výjimečnou, nejen investiční příležitost. Prostory je možné využívat pro vlastní podnikání, jako investici, ale i bydlení.

Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu o více informací a termín prosím kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42029 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 131 m školka 357 m lékař 155 m pošta 200 m restaurace 61 m škola 116 m vlak 559 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.86 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 518 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 586 m (Volyně)
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno