Prodej obchodního prostoru 426 m²
Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji je víceúčelový objekt ve Volyni, situovaný přímo na náměstí Svobody v sousedství radnice. Nemovitost nabízí kombinaci obchodních prostor a bytových jednotek, což vytváří zajímavý investiční potenciál.
Soubor tvoří hlavní budova s navazujícím křídlem do dvora a samostatně stojící dvoupodlažní objekt. Celková zastavěná plocha činí 496 m², celková výměra pozemku 836 m².
Hlavní budova má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepená, přičemž podsklepení tvoří víceúrovňové sklepy, dále disponuje půdním prostorem nad obytným podlažím a průjezdem do dvora. V přízemí se nachází dva obchodní prostory – menší (cca 20 m²) bez zázemí a větší (cca 55 m²) se zázemím (cca 37 m²), dříve využívaný jako obchod a bistro.
V patře jsou bytové prostory – jednotka 2+1 (cca 98 m²), další prostor (cca 48 m²) bez sociálního zázemí a rozvodů vody a vstup na prostornou půdu (cca 150 m²) vhodnou k dalšímu využití.
Dvorní pavlačový objekt nabízí v přízemí skladové a technické prostory (cca 80 m²) a v patře dvě bytové jednotky – 1+1 (cca 33 m², po modernizaci) a 2+1 (cca 52 m², k rekonstrukci).
Samostatný dvoupodlažní objekt ve dvoře disponuje v přízemí technickým zázemím (cca 75 m²) a v patře bytem 3+1 (cca 79 m²), rovněž určeným k rekonstrukci.
Nemovitost je napojena na elektřinu, optický internet a obecní kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. Objekty ve dvoře mají opravené střechy, hlavní budova má krytinu z pálených tašek.
Díky kombinaci obchodních a bytových prostor nabízí nemovitost široké možnosti využití – podnikání, pronájem i vlastní bydlení.
Základní občanská vybavenost je dostupná přímo ve Volyni.
Financování úvěrem vám rádi zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (19249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 426 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 881.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 340
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 496
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
57 m
školka
270 m
lékař
91 m
pošta
299 m
restaurace
19 m
škola
58 m
vlak
651 m
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 11.94 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
9.85 mil. · váha 87 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 131 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 677 m (Volyně)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |