Prodej obchodního prostoru 426 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je víceúčelový objekt ve Volyni, situovaný přímo na náměstí Svobody v sousedství radnice. Nemovitost nabízí kombinaci obchodních prostor a bytových jednotek, což vytváří zajímavý investiční potenciál.

Soubor tvoří hlavní budova s navazujícím křídlem do dvora a samostatně stojící dvoupodlažní objekt. Celková zastavěná plocha činí 496 m², celková výměra pozemku 836 m².

Hlavní budova má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepená, přičemž podsklepení tvoří víceúrovňové sklepy, dále disponuje půdním prostorem nad obytným podlažím a průjezdem do dvora. V přízemí se nachází dva obchodní prostory – menší (cca 20 m²) bez zázemí a větší (cca 55 m²) se zázemím (cca 37 m²), dříve využívaný jako obchod a bistro.

V patře jsou bytové prostory – jednotka 2+1 (cca 98 m²), další prostor (cca 48 m²) bez sociálního zázemí a rozvodů vody a vstup na prostornou půdu (cca 150 m²) vhodnou k dalšímu využití.

Dvorní pavlačový objekt nabízí v přízemí skladové a technické prostory (cca 80 m²) a v patře dvě bytové jednotky – 1+1 (cca 33 m², po modernizaci) a 2+1 (cca 52 m², k rekonstrukci).

Samostatný dvoupodlažní objekt ve dvoře disponuje v přízemí technickým zázemím (cca 75 m²) a v patře bytem 3+1 (cca 79 m²), rovněž určeným k rekonstrukci.

Nemovitost je napojena na elektřinu, optický internet a obecní kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. Objekty ve dvoře mají opravené střechy, hlavní budova má krytinu z pálených tašek.

Díky kombinaci obchodních a bytových prostor nabízí nemovitost široké možnosti využití – podnikání, pronájem i vlastní bydlení.

Základní občanská vybavenost je dostupná přímo ve Volyni.

Financování úvěrem vám rádi zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (19249 Kč/m²)
Užitná plocha: 426 m²
Pozemek: 340 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-cross

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 881.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 340 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 496

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 57 m školka 270 m lékař 91 m pošta 299 m restaurace 19 m škola 58 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

19 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

6.36 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 9.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 532 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 677 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno