Prodej činžovního domu 413 m²
Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji zprostředkujeme výjimečný činžovní dům ve Strakonicích, který ideálně kombinuje okamžitý příjem z pronájmu s vysokým potenciálem dalšího zhodnocení.
Nemovitost je skvělou volbou pro investory, kteří hledají stabilitu, jistotu a dlouhodobou hodnotu.
Technický stav a vybavení domu
Dům prošel rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu:
- nová fasáda, plastová okna, nové rozvody.
Vytápění a ohřev vody je řešen kombinací plynového kotle a elektrokotle. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje bezproblémový a ekonomický provoz bez nutnosti dalších zásadních investic.
Komerční prostor – restaurace
V přízemí domu se nachází plně vybavená restaurace, která nabízí:
- kompletní kuchyni a výčep, samostatný salónek, zrekonstruované toalety pro hosty i personál.
Prostor je připraven k okamžitému využití – ať už pro pokračování v gastronomickém provozu, nebo pro jiné komerční využití dle záměru nového majitele.
Bytové jednotky
Součástí domu je celkem 5 bytových jednotek:
4× byt 1+1, o výměře cca 48 m²
1× byt 3+1, o velikosti 92 m²
Aktuální obsazenost:
- 3 byty jsou dlouhodobě pronajaty stálým a solventním nájemníkům,
- 1 byt je volný, připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu,
- 1 byt je před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost ke zvýšení standardu i budoucího výnosu.
Proč je tato nemovitost skvělou investicí?
- kombinace bytového a komerčního výnosu
- okamžitý příjem z nájmu
- možnost dalšího růstu hodnoty i výnosnosti
- stabilní lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení i službách
Tato nemovitost představuje promyšlenou investici pro ty, kteří chtějí bezpečně uložit kapitál, generovat pravidelný výnos a současně mít prostor pro další rozvoj.
Chcete vědět víc? Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám dům představíme osobně.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (32663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 409.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
35 m
školka
250 m
lékař
250 m
pošta
439 m
restaurace
246 m
škola
72 m
obchod
441 m
vlak
1549 m
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 17.96 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
13.49 mil. · váha 79 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 663 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 21.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Strakonice, Husova)
- Nádraží
- 1549 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |